Korenstraat 295066 VA MoergestelOmg. Prinsessenbuurt

Groot perceel, legio mogelijkheden, fraaie, rustige locatie én karakter! De Korenstraat 29 in Moergestel is gelegen op een perceel van maar liefst 516 m² en dat biedt dus veel uitbreidingsmogelijkheden. De woning is in de basis keurig onderhouden, maar verdient op onderdelen modernisering. Modernisering die direct waardevermeerderend zal werken. Zeer rustig in het midden van Korenstraat gelegen, twee-onder-één kapwoning met ruime voortuin, zijtuin, overkapping, vrijstaande, stenen berging en zeer riante achtertuin op het zuiden. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955. - Woonoppervlakte is 87 m² (excl. zolder) (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Inhoud van de woning bedraagt 341 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - Perceeloppervlakte is ca. 516 m². - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas combiketel uit 2012. - De gehele woning is v.v. dubbel glas, deels HR++ glas. - Energielabel betreft een E label en is geldig tot 28-12-2027 - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - zelfbewoningsclausule: woning mag derhalve niet als belegging aangekocht worden en/of verhuurd worden - asbestclausule: in en om de woning kan sprake zijn van asbestverdacht materiaal. - ouderdomsclausule: de woning heeft een leeftijd, waardoor bepaalde eigenschappen anders zijn dan anno 2024. - niet bewoningsclausule: de woning is door woonstichting Leystromen verhuurd geweest. - projectnotaris: verkoper Leystromen geeft de keuze uit een aantal vastgestelde notarissen. BEGANE GROND: Riante voortuin en oprit naar de entree van de woning. Hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime keuken van 3,38 m x 2,98 m. De keuken heeft een keurige, doch eenvoudige rechte opstelling met afzuigkap. Via een zijdeur is de zijtuin te bereiken. Vanuit de keuken is tevens de woonkamer te bereiken. Ruime woonkamer van 3,98 x 7,40 met houthaard en vaste kast. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer (op beton), schuurwerk- en schroten wanden en schuurwerk plafond. De achtertuin is ca. 26 meter diep en 12 meter breed en in de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met vliering. Door de grootte van de tuin is er een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een garage. Voor de berging is er toegang tot een afgesloten carport. 1e VERDIEPING: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De badkamer is keurig, volledig betegeld en v.v. een open douche en wastafel. 2e VERDIEPING: Via vlizotrap te bereiken, lage bergzolder. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.