Pastoor van den Boogaardstraat 455066 VM MoergestelOmg. Prinsessenbuurt

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en volop mogelijkheden! Op een royaal en breed perceel ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met grote garage. Dankzij de ligging aan een groenvoorziening met speelveldje aan de achterzijde geniet je hier van optimale privacy: geen directe achterburen en een zonnige achtertuin op het westen waar je de hele middag en avond kunt ontspannen. De woning, gebouwd in 1970 en altijd bewoond door de eerste eigenaar, biedt een bijzonder fijne en logische indeling. Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: dit huis voelt ruim en comfortabel aan. Bovendien zijn er volop mogelijkheden om de woning verder uit te breiden of aan te passen aan jouw woonwensen. Denk aan een uitbouw aan de achter- of zijkant, het betrekken van de garage bij de woning of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook werken aan huis – bijvoorbeeld met een praktijk, salon of kantoor – behoort hier zeker tot de opties. Op de eerste verdieping is de woning al uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een zeer ruime badkamer van maar liefst circa 15 m², met zelfs de mogelijkheid voor een sauna. Daarnaast zijn er vier volwaardige slaapkamers, waardoor dit een ideaal gezinshuis is waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is keurig onderhouden en verzorgd. Voor wie toekomstgericht wil wonen, zijn er mogelijkheden om te verduurzamen, zoals het uitbreiden van isolatie en het plaatsen van zonnepanelen (eventueel met gebruik van subsidies). Maar ook zonder grote aanpassingen is dit een comfortabele woning op een prachtige locatie. De ligging is ideaal: een rustige woonwijk met veel groen, brede straten en voornamelijk (half-)vrijstaande woningen. Direct achter de tuin ligt een speelveldje met groenvoorziening, perfect voor kinderen om veilig buiten te spelen terwijl je zelf een oogje in het zeil houdt. Het gezellige dorp Moergestel biedt een levendig centrum met winkels, horeca en een actief verenigingsleven. Daarnaast liggen er prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, onder andere door natuurgebied Moergestels Broek en langs de rivier de Reusel. Indeling Begane grond Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, voorraadkast en modern toilet (wandcloset en fonteintje). De lichte L-vormige woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel en is voorzien van een moderne hoekopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met daglicht via zijraam. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en één met eigen wastafel. De royale, uitgebouwde badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Ruime voorzolder met cv-opstelling (Intergas, 2016) en veel bergruimte. Grote vierde slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 160 m2; overige ruimte 35 m2 > perceeloppervlak: 375 m2 > bouwjaar 1970 (in eigen beheer gebouwd door huidige eigenaar!) > vrijstaand met grote garage/berging van 12 x 3 meter > garage biedt ook optie tot kantoor of praktijk aan huis > brede tuin (ca. 11 x 10 meter) op het westen > veel ruimte in en om de woning > ligging aan speelveldje > veel mogelijkheden om de woning naar eigen smaak aan te passen > hier wil je blijven wonen!!!