Laagweg 84727 SH MoerstratenVerspreide huizen Moerstraten

De bouwlocatie met maar liefst 5.095 m² grond is landelijk gelegen in het buitengebied van Moerstraten, waar rust, ruimte en het karakteristieke Brabantse landschap samenkomen. De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, groene vergezichten en verspreid gelegen bebouwing. Een bijzonder element in de directe omgeving is de nabijgelegen Dassenplas, een waterrijk gebied dat zich ontwikkelt tot een natuurrijke omgeving met onder meer moeraszones, graslanden en groenpartijen. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Bergen op Zoom en Roosendaal zich op bereikbare afstand, waardoor er sprake is van een rustige woonomgeving met steden en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast is er dankzij de gunstige verbinding naar de A4 een goede aansluiting op het landelijke wegennet. Kortom een plek met een uitgesproken landelijk karakter, waar ruimte en mogelijkheden centraal staan. Bouwmogelijkheden De locatie betreft een voormalige agrarische bedrijfslocatie. Recent is bij de gemeente Roosendaal een procedure doorlopen waarbij de bestemming ‘Agrarisch met waarden - 2’ is gewijzigd naar de bestemming ‘Wonen’. Volgens de doorlopen procedure en de daarbij opgestelde ruimtelijke motivering heeft de bouwlocatie de bestemming ‘Wonen’ met de dubbel bestemming ‘Waarde - Beschermingszone natte natuurparel’. De aanwezige voormalige woonboerderij en bijgebouwen zijn sloopwaardig en kunnen gesloopt worden, zodat gebruik gemaakt kan worden van de bouwmogelijkheden op het perceel. Ondanks de staat van de bestaande woning kan deze in beginsel ook behouden blijven. Op de locatie mag een vrijstaande woning gebouwd worden met een inhoud van maximaal 750 m³. De momenteel aanwezige bijgebouwen/ voormalige bedrijfsgebouwen dienen te allen tijde te worden gesloopt. In de nieuwe situatie is 155 m² aan bijgebouwen toegestaan. Daarnaast zijn onder andere de volgende voorwaarden van toepassing: - De maximale goothoogte van een woning bedraagt 6 meter en de maximale bouwhoogte 10 meter; - De maximale goothoogte van een bijgebouw bedraagt maximaal 3 meter en de maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter; - Mogelijkheden tot de uitoefening van een beroep aan huis en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Landschappelijke inpassing De gemeente Roosendaal heeft medewerking verleend aan de bestemmingswijziging naar de bestemming ‘Wonen’ onder de voorwaarde dat er landschappelijke kwaliteitsverbetering plaats vindt. Ten behoeve van deze vereiste kwaliteitsverbetering is een Landschappelijk Inpassingsplan (LIP) opgesteld. Dit Landschappelijk Inpassingsplan werkt de kwaliteitsverbetering uit in maatregelen die zijn gericht op: - het versterken van het erf als groene eenheid op de hogere zandgrond; - het behouden en benutten van bestaande (waardevolle) bomen en het aanvullen met gebiedseigen structuren (singels, hagen, erf(bomen)); - het realiseren van een zorgvuldige overgang tussen erf en omliggende open ruimte, passend bij het karakteristieke contrast met het Halsters Laag; - het verbeteren van ruimtelijke samenhang en erfbeeld. Koper zal de landschappelijke inpassing volgens dit Landschappelijk Inpassingsplan dienen uit te voeren. Bodemonderzoek Mede ten behoeve van de bestemmingswijziging naar de bestemming ‘Wonen’ is op de locatie een bodemonderzoek uitgevoerd. Uit het gedane onderzoek is gebleken dat op basis van het historisch onderzoek, de zintuiglijke beoordeling van de grond- en grondwatermonsters en de resultaten van het chemisch-analytisch onderzoek gesteld kan worden dat binnen de huidige functieklasse geen gebruiksbeperkingen hoeven te worden gesteld aan de onderzoekslocatie. De verkregen resultaten geven geen aanleiding tot het uitvoeren van een nader bodemonderzoek. De voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (die gesloopt dienen te worden) zijn gedeeltelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten. Dientengevolge is er tevens een asbestonderzoek uitgevoerd bij de druppellijnen en halfverharding. Er zijn verhoogde asbestconcentraties aangetroffen. Geadviseerd wordt de met asbest verontreinigde grond ter plaatse te laten saneren. Voorafgaand aan de uitvoering van een grondsanering dient het bevoegd gezag in te stemmen met de voorgenomen saneringsaanpak. Voor de volledige (bouw)regels van de bouwlocatie, de rapportages van de uitgevoerde onderzoeken en/ of een nadere toelichting kunt u contact opnemen met Ilse Vastgoed. Bestaande gebouwen De voormalige woonboerderij heeft een inhoud van circa 380 m³ en een woonoppervlakte van circa 110 m². De voormalige woonboerderij heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen, gedeeltelijk houten vloeren, stenen buitengevels, mansarde dak gedekt met leien en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft de volgende indeling: begane grond: hal met meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), slaapkamer, woonkamer, keuken, kelder en doucheruimte met toiletruimte. Eerste verdieping: zolderruimte met toegang tot twee slaapkamers. Achter de voormalige woonboerderij zijn diverse bijgebouwen/ voormalige bedrijfsgebouwen aanwezig, waaronder een loods met inpandige garage, voormalig kippenhok, voormalig washok, voormalige (paarden)stallen en hobbykas. De loods met inpandige garage is gebouwd omstreeks 1972 en heeft een betonnen vloer, stalen spanten, stenen gevels en zadeldak gedekt met asbesthoudende golfplaten en heeft een oppervlakte van circa 122 m². De aanpandige voormalige paardenstal heeft een betonnen vloer, gedeeltelijk damwandprofiel, gedeeltelijk houten wanden en lessenaarsdak gedekt met golfplaten en een oppervlakte van circa 15 m². De voormalige stal heeft gedeeltelijk een betonnen vloer, houten wanden en lessenaarsdak gedekt met pannen en heeft een oppervlakte van circa 29 m². Het voormalige kippenhok heeft een betonnen vloer, stenen gevels en zadeldak gedekt met pannen en heeft een oppervlakte van circa 37,5 m². Het voormalige washok heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten en heeft een oppervlakte van circa 13,5 m². De aanwezige gebouwen verkeren in een slechte tot matige staat van onderhoud. Het is verplicht om de aanwezige bijgebouwen/ voormalige bedrijfsgebouwen te slopen. Onder deze voorwaarde heeft de gemeente Roosendaal medewerking verleend aan de bestemmingswijziging naar de bestemming ‘Wonen’. Het erf is voorzien van halfverharding (puin en grind). De tuin rondom de voormalige woonboerderij en bijgebouwen/ voormalige bedrijfsgebouwen is voorzien van een gazon, diverse meerjarige beplanting, houtopstanden en weiland. De momenteel nog aanwezige mobiele woonunit zal worden verwijderd. Bijzonderheden - De bouwlocatie is landelijk gelegen in het buitengebied, waar rust, ruime en het karakteristieke Brabantse landschap samenkomen; - De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: elektriciteit, water en riolering (gas momenteel middels een propaangastank); - Het glasvezelnetwerk is aanwezig in de straat, zodat een aansluiting op glasvezel tot de mogelijkheden behoort; - De aanwezige gebouwen verkeren in een slechte tot matige staat; - Mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning met een inhoud van maximaal 750 m³ en bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 155 m²; - Onder voorwaarden is het toegestaan een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit uit te oefenen; - Bij verkoop zal een uitgebreide ouderdomsclausule (as is where is), asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Koper zal de landschappelijk inpassing van de locatie volgens het opgestelde Landschappelijk Inpassingsplan dienen uit te voeren; - Koper zal de aanwezige bijgebouwen/ voormalige bedrijfsgebouwen dienen te slopen en de grond met de hogere asbestconcentratie dienen te saneren; - Riant perceeloppervlakte met onbeschrijflijk mooie en privacy biedende omgeving; - Ideale locatie voor dierenliefhebbers; - De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte landerijen, groene vergezichten en verspreid gelegen bebouwing.