Essenhof 206584 BN MolenhoekMolenhoek

Ruim en licht wonen op een heerlijke locatie, vlak bij de bossen van Molenhoek! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning in Molenhoek absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een nette keuken en een fijne tuin met een multifunctionele tuinkamer. Met een woonoppervlakte van circa 121 m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Bovendien is er al aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere gedeeltelijk goed isolerende kozijnen met HR-glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen. De woning ligt in een rustige woonwijk in Molenhoek, op korte afstand van de prachtige bossen. Een heerlijke omgeving voor liefhebbers van wandelen, fietsen, hardlopen en mountainbiken! Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Zo beschikt Molenhoek over een eigen winkelcentrum, ligt de basisschool op slechts 300 meter loopafstand en zijn er diverse sportvoorzieningen aanwezig. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je bovendien het winkelcentrum van Malden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Nijmegen is eenvoudig bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer en het treinstation Molenhoek-Mook ligt op slechts 3 minuten fietsen. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, extra ruimte om thuis te werken of graag dicht bij de natuur woont: deze hoekwoning biedt volop mogelijkheden om hier jouw nieuwe thuis van te maken! Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de keuken, de woonkamer, het toilet, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De nette, dichte keuken is in 2015 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoge plafonds en de prettige lichtinval heeft deze ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de hal bereik je ook de royale L-vormige woonkamer. Een heerlijk lichte leefruimte met volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De mooie houten vloer zorgt voor een warme uitstraling en dankzij de grote hoeveelheid daglicht voelt de woonkamer extra ruim en aangenaam aan. Een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden! Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bieden stuk voor stuk volop mogelijkheden en zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt dankzij de ruime opzet een goede basis om deze geheel naar eigen wens in te richten. Momenteel is de badkamer voorzien van een wastafel, een hangend toilet en een ligbad met douchegelegenheid. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met de HR-cv-ketel. Aansluitend bereik je de verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een volwaardige extra kamer met volop mogelijkheden. Ideaal als slaapkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op het achterste dakvlak liggen bovendien 8 zonnepanelen, die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. Tuin: De woning beschikt over een fijne, ruime tuin die grotendeels is bestraat en is ingericht met verschillende gezellige zithoekjes. Of je nu graag buiten eet, van de zon geniet of gezellig met familie en vrienden samenkomt, hier is volop ruimte om te ontspannen! Achter in de tuin bevinden zich een praktische stenen berging en een royale multifunctionele tuinkamer. Deze tuinkamer is een mooie aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of een gezellige plek voor de kinderen. Een veelzijdige extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken! Overige informatie: Bouwjaar 1969, woonoppervlak circa 121 m², inhoud circa 448 m³, oppervlakte perceel 235 m², gedeeltelijk voorzien van goed isolerende kozijnen met HR-glas, spouwmuurisolatie, dakisolatie, 8 zonnepanelen en een HR-cv-ketel. HOOGTEPUNTEN: - Ruime en lichte hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers - Royale L-vormige woonkamer met houten vloer en nette keuken uit 2015 - Dakisolatie, spouwmuurisolatie en 8 zonnepanelen - Fijne tuin met stenen berging en multifunctionele tuinkamer - Rustige ligging nabij bossen, winkels, basisschool en treinstation Een verrassend ruime hoekwoning met volop leefruimte, een veelzijdige tuinkamer én een heerlijke ligging vlak bij de natuur. Een fijne plek waar je alle mogelijkheden hebt om jouw eigen thuis te creëren! Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging bij Hans de Makelaar en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!