Mozartstraat 56584 BA MolenhoekMolenhoek

Goed onderhouden eengezinswoning met o.a. een ruime living, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Energielabel B. De kwadrantwoning (4 woningen onder een kap; zo geplaatst dat alle vier optimale privacy hebben) uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 81 m², aangevuld met een zolder van ca. 8 m², inhoud ca. 315 m3, gelegen op een perceel van 277 m². Energielabel B: HR-ketel 2023, goed isolatie met dak-, muur- en vloerisolatie en is voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. De ligging is bijzonder centraal: winkels, basisschool, sportvoorzieningen, bos en natuur bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen via de snelfietspaden, de bus en de trein vanaf station Molenhoek, met onder andere een goede bereikbaarheid richting Nijmegen. Aan de zij- en voorkant is een prachtige, ruime tuin op het zuidwesten met een vrijstaande houten berging en parkeerplaatsen direct voor de deur. Begane grond Entree met hal, meterkast, garderobe en toilet. De grote, tuingerichte living is heerlijk licht en voorzien van een mooie houten vloer, met volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De halfopen keuken is netjes uitgevoerd en uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De vernieuwde badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een vaste wastafel in meubel en een tweede toilet. Zolder Via een vaste trap bereikbare zolderberging met cv-opstelling, mechanische ventilatie en dakraam. Bij diverse woningen wordt deze ruimte al gebruikt als hobbyruimte of extra slaapkamer, wat de veelzijdigheid van deze verdieping onderstreept. Tuin Een tuin met de vibes van een Frans boomgaardje: heerlijk beschut, omzoomd door mooie heesters en gelegen op de zonnige zuidwestkant. Hier geniet je van veel privacy en rust. Direct naast de woonkamer bevindt zich een fijn terras, perfect voor zonnige dagen. De vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra de nog zichtbare lekkage is opgelost maar het schuurtje heeft nog steeds aandacht nodig. Voor de schuur liggen meerdere parkeerplaatsen. De ingang van de tuin bevindt zich aan een autoluw hofje, wat bijdraagt aan een rustige en veilige woonomgeving. Gemeente Mook en Middelaar biedt samen met het Duurzaam Bouwloket en Klimaatroute advies en hulp. Ontvang gratis advies en tot €1.250,- subsidie voor het isoleren van uw woning. Dit kan nuttig zijn voor het noodzakelijke herstel van de kozijnen.