Stiftstraat 206584 AL MolenhoekMolenhoek

Ruime gezinswoning met multifunctioneel souterrain, 4-5 slaapkamers én zonnige privacyrijke tuin in geliefd Molenhoek Deze verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning met maar liefst 4 tot 5 slaapkamers, een multifunctioneel souterrain en een prachtige, lommerrijke tuin op het westen is een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die op zoek is naar volop leefruimte binnen én buiten. De woning is gebouwd in 1967 en is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. In 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst en in 2023 is de woning voorzien van een hete lucht warmtepomp en elektrische boiler voor warm water. Dankzij HR-dubbel glas (muv 1 raam) en gevelisolatie beschikt de woning over energielabel B. Woonoppervlakte 144 m2, plus een souterrain van 88 m2, inhoud 863 m3, perceel 473 m2, bouwjaar 1967. De ligging is bijzonder prettig: in de directe nabijheid bevinden zich bosgebieden, basisschool, winkels, sportvoorzieningen, treinstation en een fietssnelpad. Ook de universiteit en ziekenhuizen zijn uitstekend bereikbaar en liggen op circa 25 minuten fietsen. Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over een garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (1980), een open haard en een kunststof schuifpui naar het terras. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte aangenaam licht aan. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn zonneschermen aanwezig. De airco kan zowel koelen als verwarmen. De achtertuin vormt een mooi verlengstuk van de woonkamer. Onder de pergola met druivenrank ontstaat al snel een sfeervolle, bijna mediterrane uitstraling. Door een uitbouw zijn extra bergruimte en een ruime open keuken gerealiseerd (ca. 11 jaar oud), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de voormalige keukenruimte is daarnaast een extra buitendeur naar het terras aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en een andere kamer heeft een vaste wastafel. De badkamer is circa 10 jaar geleden voorzien van moderne betegeling en is uitgerust met een douche met glazen wanden, toilet, wastafelmeubel en een elektrische designradiator. Tweede verdieping Via een spiltrap bereikt u de zolderverdieping met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en hoogte in het trappengat. Hier bevinden zich nog twee ruime kamers met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn in gebruik geweest als slaapkamer; één kamer beschikt over een vaste wastafel. Souterrain Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale souterrain met maar liefst vier aparte vertrekken. Ideaal voor hobbyisten, klussers, opslag of werken aan huis. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De voormalige garage is nog herkenbaar aan de openslaande deuren en hellingoprit vanuit de achtertuin. Het souterrain is deels geïsoleerd maar heeft geen verwarming. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is rijk aan volwassen beplanting en vaste plantenborders. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Met een diepte van circa 16 meter en een breedte van circa 13,5 meter is er volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige woning op een geliefde locatie in Molenhoek — perfect voor wie ruimte, comfort en groen wonen wil combineren.