Broekstraat 725124 NK MolenschotBuitengebied Molenschot

Broekstraat 72 Molenschot Molenschot is een rustig dorp in de gemeente Gilze en Rijen, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Op 1 januari 2025 had het dorp 1.180 inwoners. Molenschot ligt tussen Bavel en Rijen. Nabijgelegen kernen zijn Gilze en Dorst. Dichtstbijzijnde steden zijn Breda, Oosterhout en Tilburg. Molenschot is bereikbaar via de A58 en de N282. Karakteristieke, vrijstaande, woonboerderij, welke in 2005 geheel is gerenoveerd en gemoderniseerd en is gelegen op een schitterend perceel van 9464m². Het betreft een naoorlogse boerderij en ademt een sfeer van rust en voelt als een oase in het groen. De woning beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond en op de eerst bevinden zich nog eens 4 slaapkamers, overloop met inbouwkasten en badkamer in de opkamer aan de straatzijde van de woning. De bij de woonboerderij behoren 2 grote schuren welke momenteel worden gebruikt voor caravanstalling (contracten zijn beëindigd), en de tweede ruime schuur gedeeltelijk dienst doet als sanitair gebouw en opslag. Ook hebben de huidige bewoners een Theetuin met verblijf (tuinhuis) waar voorbij komende fietsers en wandelaars kunnen genieten van een drankje en rust. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1948; - Gelegen op een royaal perceel van 9464m² met enorm veel privacy; - Ruime garage/stal van 306m² en bijgebouw van ca. 360m² en een bijgebouw van circa 130m2; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Woonoppervlakte van ca. 305m². - 10 camperplaatsen met aansluiting voor elektra, sanitair gebouw en vuil en schoonwater. - 36 zonnepanelen (2020) - Wifi is ook aanwezig op camperterrein en in de theetuin - faciliteiten voor campers BEGANE GROND Entree/hal Ruime en lichte entree/hal met toegang tot bijkeuken, slaapkamer met badkamer, toilet en woonkamer. De begane grond is hoofdzakelijk voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en het woonkamer gedeelte heeft een frans eiken vloer. Vanuit de woonkamer is ook de kelder bereikbaar. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een strak plafond en door de vele raampartijen is de ruimte heerlijk licht te noemen. De woonkamer beschikt daarnaast over sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde staat de eetkamer in verbinding met de zeer ruimer woonkeuken. Keuken De prachtig ruime en moderne woonkeuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met eiland meubel. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een koel/vries combinatie, inductie koopplaat (2024), vaatwasmachine, Quooker (gedeeltelijk) en afzuigkap RVS. Verder beschikt de keuken over tuindeuren, waardoor er voldoende daglicht toetreding is en toegang tot terras met overkapping. Vanuit de centrale hal aan de achterzijde van de woonboerderij is bereikbaar een zeer ruim toilet met fonteintje, bijkeuken met aansluiting was apparatuur en CV combi Nefit (2005), en toegang tot de slaapkamer (vloerbedekking) en badkamer met extra large ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tuin Het perceel van 9464m² is verzorgd aangelegd. Voor de woning is een royale oprit gerealiseerd en er is ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De tuin biedt enorm veel privacy en is aangelegd met diverse terrassen, royaal gazon, tuinvijver en erfafscheidingen. Tevens is er een grondwater pomp aanwezig. Aan de woning is tevens een overkapping gerealiseerd van waar je tot in de late uurtjes van de ondergaande zon kunt genieten. Het achterste deel van de woonboerderij is thans een zeer ruime garage met zolder en entresol. De garage heeft een open nok en biedt vele mogelijkheden voor diverse hobby’s Aan het einde van de woonboerderij is nog een diepe schuur/garage welke momenteel in gebruik is voor diverse tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een kastenkamer (voorheen slaapkamer). Op de overloop bevind zich ook de 2e CV combi ketel (Nefit 2020). De 2e badkamer bevind zich in de opkamer tussen de begane grond en de 1e verdieping. Vanuit de overloop is nog een bergzolder toegankelijk. Daglicht is hier gerealiseerd door middel van een dakkapel. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van de woning gelegen royale slaapkamer voorzien van vloerbedekking met dakkapel met dubbele beglazing en raam aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer/kastenkamer. Deze is voorzien van vloerbedekking, houten kozijn welke voorzien is van dubbele beglazing. Slaapkamer 3 In het midden van de woning gelegen slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over Velux dakramen met dubbele beglazing en vaste kast. Slaapkamer 5 In het midden van de woning gelegen slaapkamer met laminaat vloer, Velux dakramen en vaste kast. Badkamer De volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer (1992) is voorzien van een toilet, wastafel, ligbad en douchecabine. Camperplaats De Trekvogel De huidige eigenaren hebben de tuin zo opgedeeld dat er een deel in gebruik is als camperplaats (10 plaatsen) waar een vergunning op rust voor telkens 5 jaar. Momenteel is het mogelijk deze vergunning over te zetten naar een vergunning welke onbeperkt geldig is. Het is aan de nieuwe koper om deze aanvraag verder wel of niet verder vorm te geven. De camperplaatsen worden zeer regelmatig geboekt. De rustige en gezellige camperplaatsen zijn gelegen in hartje Noord-Brabant. Dankzij de centrale ligging kun je vanuit de camperplaats alle kanten op. Natuurgebieden, attractieparken – de Efteling en de Beekse Bergen in de nabije omgeving – en diverse hoog aangeschreven wandel- en fietsnetwerken zijn altijd in de buurt! Camperplaats de Trekvogel is gelegen in het buitengebied van Molenschot, op een voormalige boerderij. Algemeen: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Gezien de leeftijd van het object zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.