Braamstraat 182681 GM MonsterKleine Geest en Molenwijk

“VOLOP POTENTIE, EEN DIEPE ACHTERTUIN EN DE KUST DICHTBIJ: BRAAMSTRAAT 18 BIEDT ALLE KANSEN OM HIER IETS MOOIS VAN TE MAKEN.” Aan de Braamstraat 18 in Monster staat deze tussenwoning uit 1938 met circa 80 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een opvallend diepe achtertuin. De woning staat op een perceel van 131 m² en is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd. De indeling bestaat onder meer uit een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische zolder. De woning heeft een traditionele indeling en een afwerking die grotendeels gedateerd is. Daarmee biedt het huis een mooie basis om de ruimtes opnieuw in te richten, te moderniseren en waar gewenst te verduurzamen. Een belangrijk pluspunt is de diepe achtertuin, waar voldoende plaats is voor meerdere zitplekken, groen of bijvoorbeeld een toekomstige uitbreiding van de woning, uiteraard voor zover vergunningen en regelgeving dit toelaten. Hoe is de begane grond ingedeeld en welke mogelijkheden zijn er? Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal zijn de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer loopt over vrijwel de gehele diepte van het oorspronkelijke woonhuis en beschikt aan de voorzijde over een groot raam, waardoor prettig veel daglicht naar binnen valt. De aanwezige haard vormt centraal in de ruimte een karakteristiek element. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is de aangebouwde ruimte aan de achterzijde bereikbaar. Ook bevindt zich op de begane grond de compacte badkamer met douche en toilet. De huidige indeling biedt interessante mogelijkheden voor een toekomstige verbouwing. Zo kan worden gedacht aan het meer met elkaar verbinden van de woonkamer en keuken, waardoor een ruimere en meer open leefruimte ontstaat. Ook de aangebouwde ruimte aan de achterzijde kan sterker bij de woning worden betrokken. Daarnaast zou de badkamer, met een aantal aanpassingen, mogelijk naar de eerste verdieping kunnen worden verplaatst. Hierdoor komt op de begane grond extra ruimte vrij en kan de indeling nog beter worden afgestemd op een moderne woonwens. Uiteraard zijn eventuele verbouwingen afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en benodigde vergunningen. Wat heeft deze achtertuin allemaal te bieden? De achtertuin is met een diepte van circa 15 meter opvallend ruim en ligt op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren en gedurende de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw op te zoeken. De tuin is momenteel grotendeels bestraat en biedt daarnaast ruimte voor groen, spelen of tuinieren. Achterin staat een kas en direct achter de woning bevindt zich een vrijstaande berging. Kortom: een diepe tuin met veel mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten. Welke mogelijkheden zijn er om de woning te verduurzamen? De woning beschikt momenteel over energielabel G en wordt verwarmd middels een gaskachel. De gevels en het dak zijn niet geïsoleerd en op de verdieping is deels isolerende beglazing aanwezig. Daarmee liggen er duidelijke kansen om de woning stap voor stap energiezuiniger en comfortabeler te maken. Denk bijvoorbeeld aan het verbeteren van de isolatie van het dak en de gevels, het verder vervangen van de beglazing en het moderniseren van de verwarmingsinstallatie. Zo kan een toekomstige verbouwing mooi worden gecombineerd met verduurzaming en kan de woning steeds verder worden aangepast aan de woonwensen en energie-eisen van nu. Wat maakt de ligging aantrekkelijk? De woning is zeer centraal gelegen in Monster nabij het strand en het centrum. Tevens zijn diverse faciliteiten als scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer op korte afstand gelegen. De overige dorpskernen evenals de uitvalswegen richting Den Haag en Hoek van Holland zijn in de directe omgeving te vinden. Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Oplevering: In overleg.