F H van Kempenstraat 163417 WT MontfoortMontfoort

Sfeervolle hoekwoning op unieke locatie in Montfoort – klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk! Mag ik je voorstellen aan een woning waar je direct verliefd op wordt? Aan de rustige FH van Kempenstraat, aan de rand van een groenzoom, vind je deze verrassend ruime hoekwoning met een royale uitbouw, veel licht, volop bergruimte, privacy én een grote dosis gezelligheid. Binnen word je verwelkomd in een uitgebouwde woonkamer die slim is ingedeeld: een knusse zithoek bij de tv, een royale eettafel voor lange avonden tafelen, een open keuken én – als kers op de taart – een tweede zithoek bij de gashaard. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht gul naar binnen. Buiten geniet je van een privacyvolle tuin rondom met meerdere zitplekjes, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. En met drie ruime slaapkamers is dit huis perfect voor zowel starters als (eenouder)gezinnen. Bovendien woon je hier vlak bij sportaccommodaties en drie van de vijf basisscholen van Montfoort. Indeling Begane grond: ruime voortuin, entree met toilet, meterkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met twee zithoeken, royale eettafel, open keuken en trapkast. Eerste verdieping: aan de achterzijde een brede slaapkamer onder de schuine kap (uit te breiden met dakkapel, eventueel te splitsen in twee kamers), aan de voorzijde een kamer met rechte wanden. Badkamer met dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, douchecabine en ramen voor natuurlijke ventilatie en een fijne lichtval. Zolder: via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met cv-ketel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en vierpansdakraam. Extra zolderkamer met radiator, groot dakraam en bergruimte onder de knieschotten. Buiten: nette bestrate achter- en zijtuin, grote uitgebouwde berging met afmeting garage met elektrische roldeur, op dit moment in gebruik als werkkamer en voorzien van sanibroyeur, water en verwarming, plus nog twee houten bergingen voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Goed om te weten: - unieke ligging aan de rand van de woonwijk, omringd door groen - in 2009 uitgebouwd, voorzien van gashaard en openslaande deuren - zes zonnepanelen (2022) op zuidwesten - kruipruimte geïsoleerd (Isoschelp) - meterkast vernieuwd in 2022 - cv-ketel 2023 - meerdere ramen voorzien van HR++ glas, een enkel klein raam nog enkel glas, overig dubbel glas - keuken met 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, carrouselkast, koelkast en spoelbak - energielabel B en maandelijkse energiekosten zijn momenteel € 86,- - oplevering op korte termijn mogelijk. Waarom dit jouw droomhuis kan zijn. Zie je het al voor je? ’s Avonds een boek lezen bij de gashaard, zomerse etentjes in de tuin, kinderen die veilig buitenspelen en het gemak van alles dichtbij: scholen, sportvelden, winkels en mooie fiets- en wandelroutes richting IJsselstein via Blokland. Het multifunctionele bijgebouw biedt extra mogelijkheden voor hobby, atelier, garage of opslag. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden. Vergeet niet je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen – dat scheelt tijd, geld én zorgen. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier  van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.  De koopovereenkomst wordt opgesteld met onder meer de ouderdoms- en asbestclausule.