Godfried van Rhenenlaan 393417 AM MontfoortMontfoort

EEN HOEKWONING MET LEKKER VEEL BUITENRUIMTE, EEN ZONNIGE TUIN, EIGEN OPRIT ÉN GARAGE. EN HET LEUKE? JIJ MAG ER HELEMAAL JOUW EIGEN PLEK VAN MAKEN! Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je vooral kansen waar een ander nog wat werk ziet? Mooi! Want deze hoekwoning uit 1963 heeft precies die fijne basis waar je alle kanten mee op kunt. Een lichte doorzonwoonkamer, drie kamers op de verdiepingen, een serre, een royale voor- én achtertuin, parkeren op eigen terrein én een aangebouwde stenen garage. Ruimte genoeg dus! En dan de achtertuin… Die ligt heerlijk op het zuidwesten. Een fijne plek voor lange zomermiddagen, gezellige etentjes buiten en nog nét dat laatste zonnetje aan het einde van de dag. De vernieuwde schutting zorgt meteen voor een nette erfafscheiding. KOM BINNEN! Via de hal met toiletruimte, de meterkaste, de trapopgang een praktische verdiepte trapkast stap je de woning binnen. De doorzonwoon-/eetkamer is lekker licht dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is plek voor een gezellige zithoek én een eettafel. De keuken is als een dichte keuken met een nette maar gedateerde keuken uitgevoerd. Houd je dat zo? Of pak je het straks helemaal anders aan? Dat is nu juist het leuke van deze woning: je kunt hem helemaal naar je eigen smaak en woonwensen gaan maken. Aan de achterzijde vind je de serre, een fijne extra ruimte om bijvoorbeeld een leesplek of werkplek van te maken en het is direct de interne verbinding met de aangebouwde stenen garage. Je loopt dus gewoon binnendoor naar de garage. Wel zo praktisch! NAAR BOVEN Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. Daarnaast is er in de voormalige doucheruimte aan de voorzijde een aparte wasruimte met wastafel – fijn, want zo hoeft de wasmachine niet in de badkamer te staan. De separate badkamer (voorheen een derde slaapkamer) is compleet met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Even snel douchen of uitgebreid in bad? Het kan allebei. En de raampartij maakt hem heerlijk licht en ventileren kan hier dan ook goed. En we gaan nóg een verdieping hoger. Via een vaste trap bereik je de zolderkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier extra ruimte gecreëerd. Slaapkamer, thuiswerkplek, hobbykamer… zeg het maar! EN DAN DE GARAGE… De aangebouwde stenen garage is bereikbaar via de serre en beschikt over elektra, de CV-ketel en daarmee ook water. Fietsen, gereedschap en tuinspullen kwijt? Geen probleem. Een fijne hobbyruimte nodig? Kan ook. En heb je een mooie oldtimer die een droog plekje verdient, dan zou dit zomaar zijn nieuwe onderkomen kunnen worden. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. De auto parkeer je op je eigen terrein. Altijd prettig om niet te hoeven slepen met de boodschappentassen. NOG NIET AF. WEL VOL MOGELIJKHEDEN. We gaan er geen mooier verhaal van maken dan het is: deze woning kan een frisse update gebruiken. Maar precies dát geeft jou de vrijheid om er iets heel eigens van te maken. Een nieuwe keuken, andere afwerking, verduurzamen en misschien nog wat woonideeën waar wij niet eens aan gedacht hebben – hier kun je je eigen touch aan geven! Met energielabel F is er op het gebied van verduurzaming nog volop winst te behalen. De cv-ketel is met bouwjaar 2022 alvast een stuk jonger. Kortom: een echte jaren ’60-hoekwoning met ruimte binnen én buiten, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, serre, eigen oprit, aangebouwde stenen garage en vooral heel veel mogelijkheden. Zie jij jezelf hier al klussen, stylen en uiteindelijk heerlijk wonen? Kom kijken, laat je fantasie de vrije loop en ontdek wat jij van deze woning kunt maken! Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee om je te laten begeleiden in het intensieve traject van het kopen van een woning. WONEN IN MONTFOORT Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, winkelstraatjes en goede dagelijkse voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, (basis)scholen en Yuverta-college en een ruime sortering aan sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht, Woerden en Gouda goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene en waterrijke omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen. Ben je sporter? Op loop- en fietsafstand zijn het openlucht zwembad, de voetbalvelden, hockeyvelden, de sporthal, tennis- en padelbanen en de manege aanwezig. Verder kun je rennend of lopend de natuur van Blokland, Linschoten e.o. gemakkelijk vanuit de woning bereiken. Ga je liever op een terrasje zitten? Het centrum heeft diverse horeca is op loop-/fietsafstand, maar ook het aangrenzende Linschoten en nabije Oudewater en IJsselstein hebben een aantal goede restaurants. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Verder nemen we de ouderdoms- en asbestclausule op in onze koopovereenkomst en zal ook het niet-bewoningsbeding erin komen te staan.