Roelof de Roverlaan 303417 BB MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Deze tussenwoning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Montfoort. De buurt staat bekend om haar groene karakter en kindvriendelijke opzet, met voldoende parkeergelegenheid en zwembad in de directe omgeving. Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met veel lichtinval, vier slaapkamers én een diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten? Dan is deze doorzonwoning aan de Roelof de Roverlaan 30 absoluut een bezichtiging waard. De woning uit 1966 beschikt over een woonoppervlakte van circa 110 m² en biedt een praktische indeling met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het gezellige historische centrum van Montfoort is eenvoudig bereikbaar, met diverse winkels, horeca en terrassen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Utrecht en Gouda goed bereikbaar, waardoor de woning ook gunstig ligt voor forenzen. Hier woon je rustig, maar toch centraal. Indeling Via de entree kom je in de hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De woning beschikt over een gesloten, eenvoudige keuken, die uitstekende mogelijkheden biedt om te moderniseren of open te maken tot een eigentijdse leefkeuken. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ramen genieten de kamers van een prettige lichtinval en twee kamers met uitzicht op de achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens een inpandige doucheruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine wandcloset en elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een praktische indeling van de verdieping. De indeling van deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren of opnieuw in te delen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met overloop en opstelplaats voor de centrale verwarmingsketel. Hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer. Dankzij de dakkapel over de volledige breedte van de woning is deze kamer opvallend licht en ruim — ideaal als werkruimte of tienerkamer. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin van circa 15 meter op het zuidwest. Dit betekent de hele dag zon en volop ruimte om te genieten, te tuinieren of een fijne loungeplek te creëren. Daarnaast is er een externe berging van circa 14 m², ideaal voor fietsen en opslag. Bijzonderheden alle feiten op een rijtje!! * woonoppervlakte: ca. 110 m² * externe berging achterin de tuin ca. 14 m² * ruime doorzonwoning * 3 slaapkamers op de verdieping * ruime zolderkamer met brede dakkapel * diepe achtertuin (ca. 15 meter) op het zuidwest * eenvoudige gesloten keuken * toiletruimte begane grond en wandcloset op de verdieping * gelegen in rustige woonomgeving * dakgoten vernieuwd aan de voor- en achterzijde vernieuwd in 1997 * voorpui gewijzigd is vernieuwd ook bij de voordeur (2000). * vloerisolatie (sept 2020) * reparatie/vervanging van de dakvorsten en loodslappen. (november 2021) * vervanging van de dakbedekking van het dakkapel (mei 2023) * kunststof kozijnen op aan de achterzijde van de eerste verdieping met HR++ (2023) Kortom: een ruime gezinswoning met veel licht, vier slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op een prettige locatie dichtbij het oude centrum in Montfoort. Een woning met potentie én ruimte om jouw eigen woonwensen te realiseren. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze tussenwoning. Montfoort is een charmant en historisch stadje in het Groene Hart van Nederland. De oorsprong van Montfoort gaat terug tot de 12e eeuw, toen rond 1170 een kasteel werd gebouwd ter verdediging van het gebied. Vanuit deze versterking ontstond een nederzetting die zich ontwikkelde tot een kleine vestingstad met stadsrechten. Vandaag de dag zijn er nog altijd historische elementen zichtbaar, zoals delen van oude stadsmuren en karakteristieke panden in het centrum. De stad heeft haar dorpse karakter weten te behouden, gecombineerd met moderne voorzieningen en een actieve gemeenschap. Dankzij de ligging aan de Hollandse IJssel en midden in het weidse polderlandschap biedt Montfoort een prachtige groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Tegelijkertijd liggen steden als Utrecht en Gouda op korte afstand, wat Montfoort aantrekkelijk maakt voor wie rustig wil wonen maar toch centraal. Montfoort combineert historie, gezelligheid en een fijne woonomgeving — een plek waar veel mensen zich snel thuis voelen. I