Roelof de Roverlaan 563417 BB MontfoortTabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk)

Een woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt! Deze verrassend ruime en duurzame 2-onder-1-kapwoning met energielabel A is uitstekend onderhouden en biedt gegarandeerd veel wooncomfort. De royale uitgebouwde living, stijlvolle woonkeuken, multifunctionele werk-/speelkamer, vijf (slaap)kamers, inpandige garage en zonnige achtertuin op het zuiden zorgen samen voor een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en luxe moeiteloos samenkomen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin voor de deur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt. Kom kijken en laat je verrassen! Bouwjaar 1990 Inhoud woning 542 m³ Perceeloppervlakte 186 m² Woonoppervlakte 133 m² Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage én tot de royale living. Bij binnenkomst valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. De woonkamer heeft een verrassende indeling met een gezellige zithoek centraal in de ruimte. Vanuit hier sta je in open verbinding met de woonkeuken en kijk je uit op de achtertuin. De grote glazen achterpui met schuifdeuren zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en laat veel daglicht binnen. De moderne gashaard zorgt voor extra sfeer, terwijl de praktische trapkast handige bergruimte biedt. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte houten vloer met vloerverwarming. Strak gestuukte wanden en een hoogwaardige afwerking geven het geheel een rustige en eigentijdse uitstraling. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonkeuken ontstaan, het kloppend hart van de woning. De luxe maatwerkkeuken in hoogglans is afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van een hoge kastenwand met koelkast, vriesvak, combi-oven en softclose lades. Het spoeleiland beschikt over een Quooker, vaatwasser en veel bergruimte. De 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap maakt de keuken compleet. Een heerlijke plek om te koken, borrelen of samen de dag door te nemen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als werkplek. Deze ruimte is naar wens op verschillende manieren in te richten, bijvoorbeeld als speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. De inpandig bereikbare garage vormt een praktische verlenging van de woning. Deze geïsoleerde en verwarmde ruimte beschikt over een pantry, veel bergruimte en een elektrisch bedienbare garagedeur. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier kamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. De eerste verdieping beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en één walk-in closet. De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, evenals de slaapkamer aan de voorzijde. De 3e slaapkamer boven de garage beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte. De moderne badkamer is deels betegeld en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en comfortabele elektrische vloerverwarming. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling (Intergas 2021), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot Velux dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De slaapkamer beschikt daarnaast over veel vaste kastruimte onder de schuine kap. Door de ruime opzet is dit een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Montfoort is een sfeervol vestingstadje aan de Hollandsche IJssel, midden in het Groene Hart. Hier geniet je van de rust en het groen, terwijl steden als Utrecht en Gouda al binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Ook Woerden en IJsselstein liggen op korte afstand. Het gezellige historische centrum biedt een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Van supermarkten en speciaalzaken tot mode- en woonwinkels, kapsalons en diverse gezellige horecagelegenheden; alles is binnen handbereik. Ook op het gebied van onderwijs is Montfoort goed voorzien met meerdere basisscholen en een middelbare school. Bijzonderheden: - Royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning op een fijne locatie - De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd aangelegd met een ruim terras, gazon en een sfeervolle veranda met elektra (2021). Over de volledige breedte van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. De tuin is bovendien achterom bereikbaar en biedt directe toegang tot de garage. - Geïsoleerde en verwarmde inpandige garage met pantry en elektrische garagedeur - Energiezuinig en comfortabel wonen dankzij energielabel A, optimale isolatie, HR-beglazing, 7 zonnepanelen (2023), airconditioning (2025) en een Intergas cv-ketel (2021) - De woning is in 2010 vergroot d.m.v. een uit- en opbouw - Royale living met moderne gashaard en multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond - 4 volwaardige slaapkamers én een walk in closet - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Honeywell Evohome-systeem (2014) voor individuele temperatuurregeling per ruimte - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping, elektrisch zonnescherm en achterom - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Parkeren op eigen terrein of in de garage - Oplevering: in overleg Een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage waar ruimte, luxe en comfort perfect samenkomen! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.