Mookhoek 643293 AG MookhoekStrijen Buitengebied

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING ZITTEN DE KIJKMOMENTEN HELEMAAL VOLGEPLAND. VRIJSTAANDE DIJKWONING MET TINY HOUSE EN PRACHTIG UITZICHT Aan de dijk in het buitengebied van Mookhoek vind je deze volledig verbouwde vrijstaande woning van 103m² mét een smaakvol ingericht Tiny House van circa 32m². In de afgelopen twee jaar is werkelijk alles aangepakt: van dak tot vloeren, van keuken tot badkamers. Het resultaat is een instapklaar geheel met een hoog afwerkingsniveau en energielabel A+++. Achter de woning geniet je bovendien van een weids uitzicht over een groene weide met paardjes. WOONHUIS De woning is aan de achterzijde over de volle lengte uitgebouwd. Binnen valt de begane grond op door de ruime entree, de strakke ruimte met zwevend toilet en de doorloop met vaste kledingkasten naar een praktische slaapkamer met badkamer en-suite. De woonkamer is sfeervol met schuifpui, vaste kasten, wijnrek en open haard, en staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is uitgevoerd in gebroken wit met licht composiet werkblad, Bora kookplaat, vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie en kokendwaterkraan. Dankzij de vloerverwarming en het keramisch parket voelt de hele benedenverdieping comfortabel en stijlvol aan. Op de verdieping is de indeling geheel vernieuwd. Er zijn twee slaapkamers met airco, een fraaie overloop met werkplek en een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De zichtbare houten spanten zijn met zorg geschuurd en geven de verdieping karakter. Alle kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in kunststof met triple beglazing (waar nodig gelaagd) en hebben een 3/4 ventilatiestand. TINY HOUSE De voormalige berging van circa 32m² is volledig gerenoveerd tot een smaakvol Tiny House. Compleet geïsoleerd, strak afgewerkt en ingericht met twee sfeervolle ruimtes, beide voorzien van een slaapvide. Verder een eigen keuken (koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser) en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Op de ruime vliering bevinden zich de cv-ketel en de omvormer van de 20 zonnepanelen die op dit dak liggen. Ook hier is gedacht aan comfort: houten kozijnen met HR++ glas, radiatoren en een sfeervolle veranda. Ideaal voor kinderen die langer thuis blijven, ouders die zorg nodig hebben, en als gastenverblijf of B&B. TUIN & OMGEVING Achter de woning ligt een houten terras over de volle breedte, deels doorlopend naar de naastgelegen berging. De tuin is verzorgd aangelegd met veel gras en weinig onderhoud, terwijl de ligging aan de dijk met een vernieuwde betonnen trap extra charme geeft. Parkeren kan op eigen erf via de vernieuwde afrit, naast een fraai houthok. TECHNISCHE HIGHLIGHTS - Nieuwe geïsoleerde aanbouw op dubbel gewapende plaatfundering - Dak woonhuis vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe panlatten en pannen - Dakkapel grotendeels vernieuwd, kopgevels opnieuw afgewerkt met zinken belijsting - Vloerisolatie (Kingspan + vloerverwarming, ruim 700 meter slang) met keramisch parket - Wanden en gevels geïsoleerd (EPS en Rockwool), glad en verticaal gestuukt - Volledig vernieuwde elektra, gas- en waterleidingen - Verwarming woonhuis via vloerverwarming beneden en airco’s boven; cv-ketel Intergas Xtreme 36 HR CW5 (2025) - 20 zonnepanelen (2023) van samen 8.600 Wp - Energielabel A+++ GOED OM TE WETEN - Woonhuis: 103m² - Tiny House: 32m² - Totaal gebruiksoppervlak wonen: 135m² - Externe bergruimte: 5m² (houten berging naast woning) - Perceel: 400m² - Bouwjaar: 1968 (volledig gerenoveerd 2023–2025) - Energielabel: A+++ - Oplevering: in overleg - Vraagprijs: € 650.000 k.k. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de erfgrenzen, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ‘s-GRAVENDEEL Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie. STRIJEN Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM