Boerderijlaan 212841 SZ MoordrechtStaatsliedenbuurt/Vijfakkers

Fraai gelegen hoekwoning met vrij uitzicht, zonnige tuin en energiezuinig comfort Deze fraai gelegen hoekwoning ligt in een rustige, verkeersluwe woonwijk met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een parkje met speeltuintje. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het centrum, scholen, bushalte en uitvalswegen. De woning is goed onderhouden, energiezuinig en beschikt over een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1976, staat op een perceel van 175 m² en heeft een woonoppervlakte van 108 m². Dankzij volledige isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie), HR++ beglazing, 7 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning over energielabel B. Begane grond Entree met hal, modern toilet met wandcloset en fontein en een vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken/berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Hier bevindt zich tevens een bergvliering (bereikbaar via vlizotrap) met de unit van de mechanische ventilatie. De open keuken ligt aan de voorzijde en biedt vrij uitzicht op het groen en het speeltuintje. De landelijke keuken in U-opstelling is ruim en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, grote koelkast, hete luchtoven en vaatwasser, afgewerkt met een fraai natuurstenen werkblad. Aan de tuinzijde bevindt zich de lichte en gezellige woonkamer, met een grote schuifpui naar de achtertuin. Een kamerbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen. De gehele begane grond is afgewerkt met grijze vloertegels en comfortabele vloerverwarming. Verdiepingen & indeling Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe, moderne badkamer (2024), voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel voorzien van verwarming. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met twee grote Velux dakramen. Daarnaast is hier een aparte ruimte voor de Intergas cv-ketel (2017) en de omvormer van de zonnepanelen en een inloopkast. Buitenruimte & tuin De woning beschikt over zowel een voor-, zij- als achtertuin. Aan de zijkant staat een houten berging, aan de voorzijde een stenen berging en in de achtertuin nog een extra houten berging, ideaal voor opslag en fietsen. De ca. 10 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is heerlijk zonnig en beschikt over een gezellige overkapping, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt genieten. Bijzonderheden Woonoppervlak: 108 m² Perceeloppervlak: 175 m² Hoekwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde 4 slaapkamers Zonnige zuidwestelijk gelegen achtertuin (ca. 10 m diep) 3 bergingen (1 stenen, 2 houten) 7 zonnepanelen (2018) Vloerverwarming op de begane grond Luxe badkamer (2024) Kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur) Energielabel B Gelegen in een rustige woonwijk nabij centrum, scholen en uitvalswegen