Dorpsstraat 82841 BJ MoordrechtKern Moordrecht

Sfeervol wonen met prachtig uitzicht over de rivier op een geweldige locatie. Dit is een huis met veel ruimte, een tuin en dakterras én een eigen parkeerplaats voor de deur. Dit is de zeer beknopte omschrijving van Dorpsstraat 8. Deze historische woning is gelegen midden in de oude dorpskern van Moordrecht en direct aan de Hollandsche IJssel. Indeling: Entree: Vanuit een ruime hal met trapopgang en het toilet met fontein, bereikt u de keuken en de daar aangrenzende woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, afmeting 5.65 x 4.03/2.15 m. met een kookeiland met twee lengte-opstellingen. Het kookeiland heeft een 5-pits gasplaat met actieve afzuiging (de Homeier afzuigkap) en biedt rondom veel opbergruimte. In de lengte-opstelling maken de inbouwkoelkast (2023) de vaatwasser (2021), een vriezer, oven, magnetron en een werkblad het geheel compleet. De bijkeuken van 3.28 diep x 1.74/1.17 m. breed, heeft plaats en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier is ook nog genoeg ruimte voor keukenmachines of gereedschap e.d. Via het speelse niveauverschil loopt u vanuit de keuken de zeer ruime woonkamer in. Naast de woonkamer bevindt zich ook een diepe berg/meterkast met daarin de C.V. ketel (Intergas 2022). De woonkamer is heerlijk licht, hoog en sfeervol met een openhaard als blikvanger. Vanuit elke hoek van de kamer blijf je verbinding mét en zicht óp de rivier houden. Via de dubbel openslaande deuren bereik je het heerlijke terras aan het water dat deels overkapt is. Hier kan je genieten van het leven op het water van de vroege ochtend tot de late uurtjes. 1e Etage: Ruime overloop met separaat toilet. Op deze etage zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer te vinden. Slaapkamer 1 is met een afmeting van 7.72 x 4.54 m. zeker de master bedroom te noemen en ligt aan de rivierkant met een geweldig uitzicht. Deze slaapkamer is en-suite met de badkamer en is voorzien van een monoblok Airco (zonder buiten unit). De ruim opgezette badkamer is voorzien van een jacuzzi/ruim ligbad, twee grote losstaande wastafels van natuursteen, een bidet en een grote inloopdouche. Vanaf de verhoogde inloopdouche heb je een bijzonder fraai uitzicht over de rivier en de Krimpenerwaard. Afmeting badkamer 4.38 x 2.94 m. Slaapkamer 2 heeft een eigen wastafel en inbouwkast en ligt aan de voorzijde van het huis met een ruime raampartij. afmeting 3.94 x 4.13 m. Slaapkamer 3 is nu in gebruik als inloop kledingkamer (walk-in closet) afmeting 5.02 x 2.46 m. De badkamer is nu bereikbaar via slaapkamer 1 , maar het is mogelijk om met een eenvoudige ingreep naast de wastafels een toegang te maken naar de overloop. 2e Etage: De verrassing van de woning is zeker ook de bovenetage die ooit was opgedeeld in meerdere kamers en in 2007 is verbouwd tot een loft/multifunctionele ruimte, afmeting 7.73 x 6.24 m. Hier bevindt zich een aparte kitchenette met koelkast en groot werkblad. Grenzend aan deze ruimte treffen we het heerlijke dakterras aan waar van de ochtend tot de avond van genoten kan worden. Afmeting 4.95 x 7.42 m. Een overkapping met openslaande deuren is nu in gebruik als buitenverblijf voor de kat. Bijzonderheden: Deze woning, gebouwd in 1930, heeft een woonoppervlakte van 208 m² en een inhoud van 788 m³. De woning staat op een eigen perceel van 160 m², en daarnaast wordt er een perceel van 5 m² aan de rivierzijde (kade) gehuurd van het Rijksvastgoedbedrijf, waarvoor in 2024 een jaarlijkse vergoeding van € 74 wordt gerekend. De locatie is ideaal, op loopafstand van diverse winkels. Voor de woning is een ruime parkeerplek beschikbaar, een kenmerk dat deze woning onderscheidt van de omliggende panden. Er is bovendien de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. De woning heeft energielabel D en beschikt over een plat dak op de tweede verdieping. Dit dak biedt een 360-graden uitzicht over het Zuidplasgebied en kan, indien gewenst, ruimte bieden aan minimaal 12 zonnepanelen. Zoekt u een zeer ruime, sfeervolle en vrijstaande woning áán de Hollandsche IJssel waar u desgewenst uw eigen stempel op kunt drukken? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging en beleef deze woning en haar charme ter plekke.