Zwanendreef 212841 NT MoordrechtDorp Noord

Deze moderne, vrijstaande woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt en is goed onderhouden en beschikt over energielabel A!!. De woning is in 1997 gebouwd onder moderne architectuur (A1-Ontwerpgroep Architecten) en is in 2018 volledig gemoderniseerd. De woning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met luxe open keuken, een multifunctionele ruimte met eigen keuken en badkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De achtertuin aan het water is zeer fraai aangelegd en biedt veel gelegenheid om heerlijk van de zon te genieten. Het unieke van deze woning is het multifunctionele karakter, waarbij de voormalige garage en patio zijn verbouwd waarbij er een extra ruimte op de begane grond met eigen entree is ontstaan, met legio mogelijkheden zoals een werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Daardoor is de woning geschikt voor praktijk/kantoor aan huis, kangoeroewoning of ideaal voor gezinnen met oudere, thuiswonende kinderen. Dankzij het onderheide terras aan de achterzijde van de woning is het zelfs nog mogelijk om een aanbouw of serre te realiseren. De woning beschikt over een royale achtertuin van ca. 170 m² op het zuidoosten met vlonder aan het water, ideaal voor zonliefhebbers. De achtertuin is voorzien van een onderheid terras (2018) en onderheide schuur (2018). Aan de voorzijde is er een voortuin en een oprit waar je je auto comfortabel kunt parkeren welke is voorzien van een laadpunt. De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over maar liefst 15 zonnepanelen. Met diverse sportvoorzieningen, scholen en het winkelcentrum van Moordrecht op loopafstand, biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een ideale ligging. Bouwjaar 1997, woonoppervlakte ca. 198m², inhoud ca. 697m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 7m², externe bergruimte ca. 9m². Indeling begane grond: Via de entree bereik je de hal, waar zich de meterkast (13 groepen + 3 aardlekschakelaars), een toilet (2018), een praktische opbergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer én een tweede woongedeelte dat diverse mogelijkheden biedt. De ruime, tuingerichte woonkamer van ca. 63 m² is voorzien van een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en sfeervolle screens. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De open keuken (2018) is luxe ingericht en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-stoomoven en koelkast. Vanuit de keuken en woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, van maar liefst 170 m², gelegen op het zuidoosten. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een tweede woongedeelte met een eigen entree. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: van praktijkruimte tot kangoeroewoning. Het is volledig zelfstandig te gebruiken zonder door de hoofdwoning te hoeven gaan. Deze is voorzien van een eigen keuken en badkamer (2018). Indeling eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop, waar je toegang hebt tot vier slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een ruime berging. Slaapkamer 1, 2 en 3 (ca. 10 m²) zijn gelegen aan de zijtuin en bieden voldoende ruimte voor diverse indelingsopties. Slaapkamer 4 (ca. 23 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Badkamer 2 (2018) (ca. 5 m²) is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. De ruime berging (ca. 11 m²) biedt plaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Buitenzijde: De woning beschikt over een royale achtertuin van ca. 170 m² op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers. Deze is voorzien van een onderheid terras (2018) en onderheide schuur (2018). Aan de voorzijde is er een voortuin en een oprit waar je je auto comfortabel kunt parkeren. Afmetingen: Woonkamer ca. 9.57x5.60m. Keuken ca. 2.86x3.66m. Multifuncionele ruimte ca. 3.96x4.06m. Keuken 2 ca. 3.45x4.06m. Badkamer 1 ca. 2.14x2.71m. Badkamer 2 ca. 2.77x1.84m. Slaapkamer 1 ca.2.68x3.66m. Slaapkamer 2 ca.2.63x3.66m. Slaapkamer 3 ca.2.66x3.66m. Slaapkamer 4 ca.4.15x5.60m. Inpandige berging ca. 5.98x4.06m. Algemeen: * Bouwjaar 1997, woonoppervlakte ca. 198m², inhoud ca. 697m³, gebouwgebonden buitenruimte ca. 7m², externe bergruimte ca. 9m²; * Goed geschikt voor een praktijk aan huis of een kangoeroewoning; * Voorzien van 15 zonnepanelen; * Woning voorzien van betonnen dak; * Voorzien van energielabel A; * Begane grond voorzien van vloerverwarming; * Voorzien van buitenzonwering; * Terras en schuur is onderheid; * Onderheide erfafscheiding; * Schilderwerk buiten is in 2023 verricht; * Mogelijkheid voor een extra opbouw op het hoofdgebouw (dit is voorbereid); * Diverse sportvoorzieningen, scholen en winkels in de directe omgeving. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,