De Stelling 541398 DN MuidenKrijgsman

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Modern en royaal wonen aan het water in De Krijgsman Muiden – op eigen grond en op nog geen 20 minuten van Amsterdam. Op een prachtige, waterrijke locatie in De Krijgsman Muiden ligt dit moderne en royaal ingedeelde 3-kamerappartement van maar liefst 113 m². Hier combineer je rust, ruimte, groen en water met de nabijheid van Amsterdam: het centrum van de stad ligt op nog geen 20 minuten afstand. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het hoogwaardige complex FactorY en beschikt over een zonnige loggia op het zuidwesten, twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage – beide met een eigen laadpaal – én een ruime berging in de onderbouw. De woning is strak afgewerkt, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Dankzij de volledige vloerverwarming, hoogwaardige isolatie en moderne installaties woon je hier comfortabel en energiezuinig. De fraaie eiken visgraatparketvloer, luxe afwerking en grote raampartijen geven het appartement een stijlvolle, lichte en warme uitstraling. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Krijgsman Muiden is een jonge en geliefde woonwijk, prachtig gelegen tussen het IJmeer en de Vecht. Water en groen zijn hier overal om je heen, terwijl Amsterdam verrassend dichtbij ligt. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, bakker en verschillende horecagelegenheden, waaronder Teds Bistro. Ook wandel of fiets je zo naar het historische centrum van Muiden, met zijn gezellige terrassen, restaurants en karakteristieke sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bereik je Amsterdam binnen circa 20 minuten, via het P+R-station in Muiden of het nabijgelegen treinstation van Weesp. Ook met de auto is de ligging ideaal: via de nabijgelegen A1, A6 en A9 rijd je snel richting Amsterdam, ’t Gooi en de rest van de Randstad. Indeling: Begane grond: Representatieve entree met hal, trapopgang en toegang tot de lift. Tweede verdieping: Entree van het appartement, ruime hal met garderobe, meterkast en een modern separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met open woonkeuken, het centrale hart van de woning. De ruimte is breed opgezet en dankzij de grote raampartijen bijzonder licht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de zonnige loggia op het zuidwesten: een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over het water en de levendige omgeving. De open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, koel-vriescombinatie en Quooker. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte en sluit naadloos aan op de woonruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide rustig gelegen aan de achterzijde. De kamers zijn ruim en praktisch in te delen en bieden diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een comfortabele hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en luxe afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor de technische installaties. Omgeving: Wonen in De Krijgsman betekent wonen in een bijzondere combinatie van water, groen, rust en historie, terwijl de dynamiek van Amsterdam binnen handbereik blijft. De ruim opgezette wijk biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en recreëren. Langs de IJmeerdijk en de Vecht geniet je van prachtige vergezichten, natuur en rust. Op korte afstand ligt het charmante historische centrum van Muiden, met diverse restaurants, cafés, terrassen en winkels. Ook Weesp, Naarden en Laren zijn eenvoudig bereikbaar. Voor watersportliefhebbers is de ligging ideaal. Het IJmeer en de Vecht bieden volop mogelijkheden om te varen en in de directe omgeving bevinden zich diverse jachthavens. Bovendien bestaat de mogelijkheid voor een ligplaats voor een sloep, met directe verbinding naar de Vecht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 113 m²; - Gelegen op eigen grond – géén erfpacht; - Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, elk voorzien van een eigen laadpaal; - Energielabel A; - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht!; - Bouwjaar 2020; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnige loggia op het zuidwesten; - Voorzien van screens en horren aan de zuidzijde; - Waterontharder aanwezig; - Ruime berging in de onderbouw; - Servicekosten circa € 270,37 per maand; - Mogelijkheid tot ligplaats voor een sloep; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — Modern and spacious waterfront living in De Krijgsman Muiden – freehold and less than 20 minutes from Amsterdam. Situated in a beautiful, green and waterside setting in De Krijgsman Muiden, this modern and generously proportioned two-bedroom apartment offers approximately 113 m² of living space. It combines peace, space, greenery and water with the convenience of Amsterdam less than 20 minutes away. Located on the second floor of the high-quality FactorY complex, the apartment features a sunny southwest-facing loggia, two private parking spaces in the secure underground parking garage – each with its own EV charging station – as well as a spacious private storage room. The apartment is beautifully finished, excellently maintained and has an energy label A. Underfloor heating throughout, high-quality insulation and modern installations ensure comfortable and energy-efficient living. The elegant oak herringbone parquet flooring, luxurious finishes and large windows create a bright, stylish and welcoming atmosphere. The location is particularly attractive. De Krijgsman Muiden is a young and highly desirable residential neighbourhood, beautifully situated between the IJmeer and the river Vecht. Greenery and water are all around you, yet Amsterdam is remarkably close. Local amenities include an Albert Heijn supermarket, bakery and several restaurants and cafés, including Teds Bistro. The historic centre of Muiden, with its charming terraces, restaurants and characteristic atmosphere, is also within easy walking or cycling distance. Accessibility is excellent. Amsterdam can be reached by public transport in approximately 20 minutes, via the P+R in Muiden or the nearby Weesp railway station. The location is equally convenient by car, with quick access to the A1, A6 and A9 motorways, providing excellent connections to Amsterdam, ’t Gooi and the wider Randstad area. Layout: Ground floor: Representative entrance with hallway, staircase, and access to the elevator. Second floor: Entrance of the apartment, spacious hallway with wardrobe area, meter cupboard, and a modern separate toilet with washbasin. From the hallway, you enter the generous living room with open-plan kitchen, which forms the heart of the home. The wide layout and large windows create an exceptionally bright and spacious living area. From the living room, there is direct access to the sunny southwest-facing loggia – a wonderful place to relax and enjoy the open views across the water and surrounding area. The luxurious open-plan kitchen features a large kitchen island and a range of high-quality integrated appliances, including an AEG induction hob with integrated extractor, steam oven, fridge-freezer and Quooker tap. The kitchen provides ample workspace and storage and blends seamlessly into the living area. The apartment has two generously sized bedrooms, both quietly positioned at the rear of the property. Their spacious and practical layouts offer flexibility for use as a principal bedroom, children's room, home office or guest room. The modern bathroom is luxuriously finished and features a spacious walk-in shower with rain shower, vanity unit and second toilet. There is also a practical internal storage/utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the property's technical installations. Location: Living in De Krijgsman means enjoying a unique combination of water, greenery, tranquillity and history, while keeping the energy and amenities of Amsterdam within easy reach. The spacious neighbourhood offers excellent opportunities for walking, cycling, boating and outdoor recreation. Along the IJmeer dike and the river Vecht, you can enjoy beautiful open views, nature and tranquillity. The charming historic centre of Muiden is only a short distance away and offers a variety of restaurants, cafés, terraces and shops. Weesp, Naarden and Laren are also easily accessible. For boating and water sports enthusiasts, the location is ideal. Both the IJmeer and the Vecht offer numerous recreational opportunities, with several marinas located nearby. There is also the possibility of obtaining a mooring for a sloop, with direct access to the river Vecht. Details: - Living area of 113 m²; - Freehold property – no ground lease (erfpacht); - Two private parking spaces in the secure underground parking garage, each equipped with its own EV charging station; - Energy label A; - Located on freehold land, so no leasehold!; - Built in 2020; - Fully equipped with underfloor heating; - Sunny southwest-facing loggia; - Equipped with sun screens and insect screens on the south side; - Water softener installed; - Spacious storage room in the basement; - Service charges approximately €270.37 per month; - Possibility to obtain a mooring for a boat; - Delivery in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.