Noordpolderweg 21398 PE MuidenNoordpolder

EXCLUSIEF LANDELIJK DOMEIN MET UITZICHT OP AMSTERDAM CASTLE, HET MUIDERSLOT Op een uitzonderlijke locatie in de historische Noordpolder van Muiden ligt Noordpolderweg 2. Een royaal en bijzonder compleet domein waar rust, ruimte en privacy samenkomen met een centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en het Gooi. Over het weidse polderlandschap vormt Amsterdam Castle, het monumentale Muiderslot, een uniek en bijna schilderachtig decor. Het geheel ligt op een perceel van circa 29.486 m² en bestaat uit een hoogwaardige vrijstaande villa uit 2008 met circa 314 m² woonoppervlakte en een multifunctioneel bijgebouw van circa 334 m² woonoppervlakte. Het bijgebouw is momenteel ingericht als professionele paardenaccommodatie. De combinatie van bijna drie hectare eigen grond, royale bebouwing en deze bijzondere ligging maakt Noordpolderweg 2 tot een zeldzaam domein op korte afstand van Amsterdam. BEGANE GROND Via de entree wordt de royale centrale hal bereikt, met garderoberuimte, separaat toilet en de trappartij naar de eerste verdieping en het souterrain. De open structuur, lange zichtlijnen en royale maatvoering geven direct een gevoel van ruimte. De woonkeuken vormt het culinaire en sociale hart van het huis en is hoogwaardig uitgevoerd met royale werkbladen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Een prachtige gashaard geeft de ruimte extra warmte en sfeer en maakt dit tot een vanzelfsprekende plek voor lange diners en samenzijn met familie en gasten. Centraal in de woning bevindt zich een separate kantoorruimte, ideaal voor comfortabel en representatief werken vanuit huis. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,98 meter. Grote glaspartijen en meerdere openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een sterke verbinding met het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is de veranda direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning is hoogwaardig afgewerkt met duurzame materialen, maatwerkdetails, vloerverwarming en vloerkoeling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping wordt bereikt via een royale overloop met fraaie vides, die de open en ruimtelijke architectuur van het huis benadrukken. Aan de ene zijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers met een badkamer in directe nabijheid. Aan de andere zijde ligt de bijzonder royale master bedroom. Door de indrukwekkende nokhoogte van circa 4,16 meter heeft deze ruimte een uitzonderlijk gevoel van volume en rust. De master bedroom beschikt over op maat gemaakte massief Wengé kasten waarin de airconditioning discreet is geïntegreerd. Direct aan de master bedroom grenst de royale master bathroom, uitgevoerd als comfortabele en luxe privébadkamer. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de master bedroom is het aangrenzende overdekte balkon bereikbaar, een beschutte plek met zicht over het omliggende landschap. De eerste verdieping beschikt daarmee over drie slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet, een royale overloop met vides en een balkon. PRIVÉWELLNESS EN FITNESS Het souterrain vormt een volwaardige extra leefverdieping en staat volledig in het teken van sport en ontspanning. Het grootste gedeelte wordt ingenomen door een royale wellness- en fitnessruimte met een plafondhoogte van circa 2,46 meter. Aansluitend bevinden zich een separate sauna en doucheruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen wijnkelder, een centrale hal en afzonderlijke technische ruimten. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW EN PAARDENFACILITEITEN Een van de meest onderscheidende onderdelen van Noordpolderweg 2 is het vrijstaande multifunctionele bijgebouw van circa 334 m² woonoppervlakte. Het gebouw is momenteel professioneel ingericht voor de paardenhouderij en beschikt over twaalf paardenboxen, een royale centrale stalgang, zadelruimte, spoelplaats, sanitaire voorzieningen en verschillende ondersteunende ruimten. Op het terrein bevinden zich daarnaast een paddock, longeercirkel en een rijbaan van 20 x 60 meter met Agterberg-bodem. Daarmee is het domein bijzonder compleet ingericht voor de serieuze paardenliefhebber. De schaal van het gebouw biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden voor een toekomstige eigenaar die een andere invulling voor ogen heeft. Denk aan een gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis, ruimte voor een bijzondere collectie of een combinatie van wonen en werken, uiteraard afhankelijk van de geldende bestemming en eventueel benodigde vergunningen. BUITENLEVEN Met bijna drie hectare eigen grond biedt het domein een uitzonderlijk gevoel van vrijheid en privacy. Het terrein bestaat uit een combinatie van verzorgd erf, tuin, grasland en een grote boomgaard met verschillende fruitbomen. Voor de beregening is een eigen bron aanwezig. Rondom de villa bevinden zich royale terrassen. Het zonneterras is georiënteerd op het zuiden en zuidwesten en gedeeltelijk overdekt. Heaters maken het mogelijk om hier ook op koelere avonden comfortabel buiten te verblijven. Onder de verlichte platanen is bovendien een eigen pétanquebaan aangelegd. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage voor twee auto’s, voorzien van elektra en stromend water. COMFORT EN DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel A+++ en is onder meer voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling, zonnepanelen met een capaciteit van circa 10 kWp, mechanische ventilatie, domotica en airconditioning. Ook aan veiligheid is veel aandacht besteed met een uitgebreide camera- en alarminstallatie en terreinverlichting. MUIDEN, HET WATER EN AMSTERDAM De historische vestingstad Muiden ligt op korte afstand en combineert monumentale straatjes met restaurants, terrassen, havens en watersport. De Vecht en het IJmeer liggen dichtbij en maken varen en recreëren op het water vanzelfsprekend onderdeel van de omgeving. Amsterdam Castle, het beroemde Muiderslot, vormt letterlijk onderdeel van het uitzicht en geeft het domein een bijzondere historische setting. Het centrum van Amsterdam ligt op circa twintig autominuten en Schiphol op circa vijfentwintig minuten. Ook het Gooi, met Naarden, Bussum, Laren en Blaricum, bevindt zich binnen handbereik. Noordpolderweg 2 is daarmee veel meer dan een royale villa. Het is een compleet privédomein waar wonen, buitenleven, paarden, wellness en werken aan huis op hoog niveau kunnen worden gecombineerd, met uitzicht op Amsterdam Castle. HIGHLIGHTS • Uitzicht op Amsterdam Castle, het historische Muiderslot • Perceel van circa 29.486 m² • Vrijstaande villa met circa 314 m² woonoppervlakte • Multifunctioneel bijgebouw van circa 334 m² woonoppervlakte • Royale woonkeuken met prachtige gashaard • Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping • Master bedroom met nokhoogte van circa 4,16 meter • Privéwellness met sauna, fitness en wijnkelder • Twaalf paardenboxen met professionele faciliteiten • Rijbaan van 20 x 60 meter met Agterberg-bodem • Paddock en longeercirkel • Energielabel A+++ • Royale terrassen en veranda met heaters • Circa 20 autominuten van Amsterdam • Circa 25 autominuten van Schiphol • Het Gooi binnen handbereik • Muiden, de Vecht en het IJmeer op korte afstand DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.