Waadse Poldergracht 491398 DK MuidenKrijgsman

The Avenue Group presenteert; riante en onder architectuur aangelegde grachtenpand van maar liefst 207 m2 met 5 slaapkamers. Hier komt letterlijk alles samen! De woning is voorzien van alle comfort en luxe, waaronder een royale en stijlvolle woonkeuken, een ruime woonkamer met directe toegang tot de circa 75 m² grote tuin op het westen, twee eigen parkeerplaatsen, vijf ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Daarnaast is de woning op de bovenste verdiepingen voorzien van een prachtige gietvloer en op de begane grond een PVC vloer diens aangelegd is in 2025. Het geheel is met veel oog voor detail, smaak en hoogwaardige materialen verbouwd en afgewerkt. RONDLEIDING Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast, modern toilet en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal stap je de indrukwekkende woonkeuken binnen: een heerlijke leefruimte met luxe kookeiland voorzien van composiet keukenblad, stijlvolle inbouwkasten en alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Zo zijn er 2 ovens, een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en klimaatkast aanwezig. De klimaatkast en de koffiecorner in in 2025 bijgevoegd aan de bestaande keuken van exact dezelfde materialen. Dankzij de royale breedte van bijna 7 meter voelt het huis uitzonderlijk ruim aan en is er volop plek voor een grote eettafel om gezellig samen te komen. De indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter geeft de gehele begane grond een extra ruimtelijk en luxe gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met prachtige PVC vloer (2025) en openslaande deuren naar de zonnige tuin, een fijne plek om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master-bedroom biedt veel ruimte en een geweldig uitzicht! De derde slaapkamer kan uitstekend gebruikt worden als kinderkamer of als kantoor-werk ruimte zoals deze kamer hedendaags gebruikt wordt! De luxe badkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is stijlvol afgewerkt met hoogwaardig sanitair en fraai tegelwerk. Hier geniet je van een ruime inloopdouche, een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee royale kamers en bovendien is het eenvoudig mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde geniet je van prachtig uitzicht over de gracht. Ook is het mogelijk om een extra badkamer te realiseren en deze te betrekken bij de slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt nog een ruime en vijfde slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een afgesloten technische ruimte met het mechanisch ventilatiesysteem, de cv-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger én de omvormer voor de 7 zonnepanelen. TUIN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een charmante voortuin waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon. De royale achtertuin, gunstig gelegen op het westen, meet circa 12 meter diep en 7 meter breed. Deze fraai aangelegde tuin beschikt over een ruim terras waar je heerlijk kunt ontspannen en tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Daarnaast is de tuin voorzien van een buitenkraan en een ruime berging. Via de achterom heb je direct toegang tot het afgesloten privéparkeerhof. PARKEREN De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen, gelegen op een besloten parkeerhof aan de achterzijde. Dit hof is exclusief toegankelijk voor omwonenden en biedt extra veiligheid en comfort dankzij afsluitbare toegangspoorten voor zowel voetgangers, fietsers als auto’s. De autopoort is eenvoudig te bedienen met een handzender. VAREN Voor liefhebbers van water en varen is deze locatie ideaal. De wijk De Krijgsman in Muiden kenmerkt zich door haar waterrijke opzet en is grotendeels bevaarbaar met een sloep (maximale doorvaarhoogte ca. 1,40 meter). Via de sluis in het westelijke deel van de wijk vaar je zo richting de Vecht, Weesp, Amsterdam en het IJmeer. In de directe omgeving van de woning zijn bovendien ligplaatsen beschikbaar. Indien u geen eigen boot heeft is het mogelijk een boot te huren via de app ''Vloto'' en kan je gebruik maken van een leenauto om op locatie te komen. Het verhuurbedrijf bevindt zich op loopafstand van de woning. DUURZAAMHEID Deze woning is volledig uitgerust met een modern vloerverwarmingssysteem met aparte ruimtethermostaten, waardoor elke ruimte individueel te regelen is voor optimaal comfort en energiezuinig wonen. Op het dak aan de voorzijde zijn 8 zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan de eigen energieopwekking. Daarnaast is de woning voorzien van een efficiënt mechanisch ventilatiesysteem. OMGEVING Aan een gracht gelegen in een woonwijk waar wonen aan watergangen en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk. KENMERKEN - Ruim 207 m2 woonoppervlakte conform NEN2580 richtlijnen - Riante begane grond oppervlakte van 75 m² - Uniek onder architectuur ontworpen grachtenpand - Bouwjaar 2019 - Mooi en fraai aangelegde tuin - Nieuwe PVC vloer aangelegd in 2025 evenals trapafwerking - Gelegen in kindvriendelijk buurt - Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur - Vijf ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad en twee toiletten - Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten - Twee privé parkeerplaatsen op besloten parkeerhof - Volledig luxe afgewerkt en instapklaar - Oplevering in overleg Kom snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het zelf. The Avenue Group: +31 (0) 20 82 02 123 De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend. Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen.