Dokter Kijlstraweg 469063 JD MûneinMûnein

Welkom thuis aan de Dokter Kijlstraweg 46 in Mûnein. Aan een rustige straat in het dorp staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.120 m². Zodra je hier aankomt, valt direct de groene en beschutte ligging op. De tuin ligt rondom de woning en zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy dat je niet vaak tegenkomt. Binnen zie je dat karakter en sfeer hier goed bewaard zijn gebleven. Denk aan het balkenplafond, de paneeldeuren en de schouw met authentieke tegels. Daarnaast zorgen de grote raampartijen met HR++ glas ervoor dat het licht mooi naar binnen valt en je vanuit de leefruimtes zicht hebt op de tuin. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134 m² en biedt een fijne combinatie van sfeer en praktische indeling. Daarbij is er onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor verschillende woonwensen. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is licht en sfeervol, met een erker en een pelletkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer is een fijne ruimte aanwezig voor een eettafel, met zicht op de prachtige tuin.  Aansluitend vind je de gezellige woonkeuken. Deze is ruim opgezet en recent vernieuwd in 2024. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen. Via de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Onder de bijkeuken is nog een kelder gevestigd. Daarnaast vind je op de begane grond de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. De slaapkamer op de begane grond heeft veel lichtinval en staat in directe verbinding met de naastgelegen bergruimte. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over voldoende daglicht. Op de overloop bevindt zich nog een extra inbouwkast. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze loopt over de gehele woning en biedt extra bergruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een groene tuin met meerdere zitplekken. Aan de achterzijde is een terras aanwezig waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een kas en zijn er meerdere bijgebouwen en bergruimtes aanwezig, wat het geheel ook geschikt maakt voor hobby of opslag. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie afwisseling van gazon, beplanting en volwassen bomen, waardoor je hier het hele jaar door een fijne plek hebt. Omgeving: Mûnein ligt in de Trynwâlden, een geliefde woonomgeving ten noorden van Leeuwarden. Je woont hier rustig en groen, terwijl voorzieningen in onder andere Gytsjerk en Hurdegaryp goed bereikbaar zijn. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten in Leeuwarden. Een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging in het groen. Pluspunten op een rij Vrijstaande woning Perceel van circa 1.120 m² Woonoppervlakte circa 134 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond 3 slaapkamers op de verdieping Sfeervolle elementen zoals balkenplafond en schouw Ruime woonkeuken uit 2024 Tuin rondom met veel privacy Diverse bijgebouwen en bergruimte