Hendrik van Naaldwijkstraat 452671 BB NaaldwijkGeestcomplex

Ruime hoekwoning met eigen oprit, garage, vier slaapkamers én een royale open zolderverdieping. Dankzij de hoekligging beschikt de woning niet alleen over extra ruimte rondom, maar ook over extra lichtinval in de doorzonwoonkamer. Met 121 m² woonoppervlakte, een perceel van 164 m² en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren, is dit een huis met bijzonder veel potentie. INDELING: Entree/oprit Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de garage en de achtertuin. Naast de oprit ligt de voortuin met diverse beplanting en een laag gemetseld muurtje. De iets terugliggende voordeur ligt beschut onder de overstek. Hal Via de voordeur bereik je de entreehal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De wanden zijn voorzien van renovlies behang en geschilderd; de vloer is onafgewerkt en kan naar eigen smaak worden afgewerkt. Woonkamer De lichte doorzonwoonkamer profiteert optimaal van de hoekligging. Naast de grote ramen aan voor- en achterzijde zorgt het extra zijraam voor veel daglicht. Originele details, waaronder de glas-in-looddeur en vaste kast, geven de ruimte karakter. De wanden zijn voorzien van renovlies behang en geschilderd, het plafond is gestuct. Dit vormt een goede basis voor verdere afwerking naar eigen smaak. Keuken De keuken aan de tuinzijde is voorzien van een eenvoudig recht keukenblok met karakteristiek granito aanrechtblad. De ruimte biedt een goede basis om een nieuwe keuken geheel naar eigen wens te realiseren. Hier bevinden zich tevens de wasmachineaansluiting en de geiser en via de achterdeur is de tuin bereikbaar. Achtertuin De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over twee stenen bergingen, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. De tuin is grotendeels verhard en kan naar eigen smaak opnieuw worden ingericht. Via de zijkant van de woning is de tuin rechtstreeks vanaf de eigen oprit bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen wastafel en één van de slaapkamers aan de achterzijde biedt rechtstreeks toegang tot de badkamer. Zolder De tweede verdieping bestaat uit een verrassend royale open zolderruimte met vaste kast, knieschotten en een dakraam voorzien van enkel glas. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte of – na de benodigde aanpassingen – voor het realiseren van aanvullende kamer(s). BIJZONDERHEDEN - Hoekwoning met eigen oprit en vrijstaande stenen garage - 121 m² woonoppervlakte op 164 m² eigen grond - Vier slaapkamers en een royale open zolderverdieping - Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; het raam in de linker zijgevel en het kleine dakraam op zolder zijn enkel glas - De wanden zijn voorzien van renovlies behang en geschilderd - Remeha Avanta 28c HR-combiketel (2021 - eigendom) - Warm tapwater via separate geiser in de keuken - Twee stenen bergingen in de achtertuin - Merendeel van de wanden en plafonds gestuukt - Bouwjaar 1960 - Energielabel E - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg, snelle oplevering mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.