Lisdodde 242671 WH NaaldwijkOpstal

Veel ruimte, een prettige indeling en diverse recente vernieuwingen komen samen in deze royale eengezinswoning aan de Lisdodde 24 in Naaldwijk. Met een woonkamer inclusief achteruitbouw, maar liefst vier ruime slaapkamers, een moderne keuken van 2022, vernieuwd sanitair, twee dakkapellen, een balkon, een praktische vliering en een achtertuin op het oosten biedt de woning verrassend veel ruimte, verdeeld over meerdere woonlagen. De royale woonkamer met achteruitbouw geeft alle vrijheid om verschillende woon- en eetgedeelten te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2022 vernieuwde keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Naast de keuken is er een tussenhal met een in 2023 gerenoveerde toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers en heeft een ruime overloop met een praktische schuifkastenwand waarin de wasmachine en droger staan opgesteld. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en de vliering biedt aanvullende bergruimte. Naast de keuken zijn in 2022 ook de groepenkast en de bitumen dakbedekking van de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd. In 2023 volgden de renovatie van de badkamer en het toilet en de plaatsing van een nieuwe Vaillant VHR cv-ketel. De woning is volgens opgave vanuit de bouw voorzien van de voor het bouwjaar gebruikelijke gevel- en dakisolatie. Verder zijn de kunststof en houten buitenkozijnen voorzien van een combinatie van HR++ glas en ouder type dubbel glas. De woning heeft energielabel C. De achtertuin ligt op het oosten en is keurig ingericht met bestrating en beplanting. Daarnaast is er een vaste berging aanwezig. Lisdodde 24 ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Opstal. De wijk heeft een groene opzet en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en buiten te spelen. Het gezellige centrum van Naaldwijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte fietsafstand. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer Den Haag, Delft, Rotterdam en de omliggende Westlandse dorpen goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust en ruimte worden gecombineerd met een centrale ligging. INDELING Begane grond: Entree via de hal met schuifkastenwand, garderobe en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer biedt plaats aan een royaal zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Centraal in de woning bevindt zich een tweede hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de uitbouw met een elektrisch bedienbaar dakraam, voorzien van een regensensor. Vanuit het woongedeelte is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en praktische kastruimte. De slaapkamers strekken zich vrijwel over de volle breedte van de woning uit. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. De in 2023 gerenoveerde badkamer is ingericht met een douche, wastafel met wastafelmeubel, toiletkast en tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, met een ruime overloop en twee slaapkamers. De overloop is voorzien van een schuifkastenwand waarachter de wasmachine en droger zijn opgesteld. De dakkapellen zorgen voor veel extra ruimte. Via de overloop is de vliering bereikbaar. Vliering: Praktische aanvullende bergruimte. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het oosten. De achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating en beplanting en beschikt over een vaste buitenberging. Ook is er een achterom en buitenverlichting aanwezig. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1978 -Energielabel C -Woonoppervlakte 137 m² -Vier slaapkamers -Twee dakkapellen -Balkon aan de achterzijde van de eerste verdieping -Keuken vernieuwd in 2022 en voorzien van inbouwapparatuur en Quooker -Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023 -Vaillant VHR cv-ketel uit 2023 -Groepenkast vernieuwd in 2022 -Bitumen dakbedekking van de dakkapel aan de achterzijde in 2022 vervangen -Mechanische ventilatie -Betonnen ondervloeren -Kunststof en houten buitenkozijnen voorzien van HR++ glas en ouder type dubbel glas -Achtertuin op het oosten met achterom -Vaste buitenberging -Elektrisch bedienbaar dakraam in de uitbouw, voorzien van regensensor -Screen bij voorslaapkamer tweede verdieping en rolluik bij achterslaapkamer eerste verdieping -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 beschikbaar -Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden van Emmastaete van toepassing Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden kan bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u ook begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies: compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object worden in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan. Aan de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te controleren of te laten controleren.