Patalenastraat 152672 HM NaaldwijkHoogeland Oost

“90 M² STIJLVOL WOONPLEZIER OP EEN PERCEEL VAN 113 M², MET 11 ZONNEPANELEN, EEN EIGEN OPRIT ÉN ENERGIELABEL A!” Een moderne uitstraling, sfeervolle details en een verrassend fijne indeling: aan de Patalenastraat 15 komt het allemaal samen! Deze verzorgde tussenwoning uit 2016 biedt circa 90 m² woonplezier op een perceel van 113 m². Binnen word je verrast door een lichte woonkamer, moderne keuken en drie fijne slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Ook buiten is het genieten in de sfeervol aangelegde achtertuin! En niet alleen de uitstraling is aantrekkelijk, ook aan duurzaamheid is gedacht! Met energielabel A, maar liefst 11 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping is de woning helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen. Tel daar de parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en je hebt een woning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken! Locatie De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving in Naaldwijk, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving vind je onder andere supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. Ook het gezellige centrum van Naaldwijk, met zijn gevarieerde winkelaanbod en horecagelegenheden, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals 's-Gravenzande, Monster en Wateringen gemakkelijk bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook Den Haag, Delft en Rotterdam goed te bereiken. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met meterkasten en een modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal geeft de taatsdeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een heerlijke plek om te ontspannen. De moderne inbouwspots en de fraaie houten parketvloer geven de woonkamer een warme, sfeervolle en eigentijdse uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden direct toegang tot de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en betrek je buiten moeiteloos bij binnen! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Dankzij het raam aan de voorzijde profiteer je ook hier van een prettige lichtinval. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn uitstekend samengaan. Ook buiten heeft deze woning genoeg te bieden! De achtertuin is verzorgd aangelegd met grote terrastegels en diverse beplanting. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting is er alle ruimte om een gezellige loungehoek te creëren en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Via de afsluitbare poort aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar, ideaal voor fietsen en andere praktische zaken. Ook de voortuin is een groot pluspunt! Deze is ruim opgezet, sfeervol aangelegd met diverse planten en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt en voorzien van een lichte vloer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast beschikt de kamer over een ruime garderobekast, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kinderkamer. Dankzij de praktische afmetingen en fijne lichtinval is deze ruimte uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een douchecabine met regen- en handdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze open ruimte beschikt over een groot dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping op verschillende manieren te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of het realiseren van een slaapkamer. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en diverse opbergmogelijkheden onder de schuine dakvlakken. Bijzonderheden – Het bouwjaar betreft 2016; – de woonoppervlakte bedraagt 90 m² en het perceeloppervlakte bedraagt 113 m². – energielabel A aanwezig geldig tot en met 28-11-2029; – 11 zonnepanelen, geplaatst in 2022; – de woning beschikt over een warmtepomp die jaarlijks zorgvuldig is onderhouden, wat bijdraagt aan het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning. Maandelijkse bijdrage voor vastrecht van EUR 59,-; – vloerverwarming/vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping; – parkeergelegenheid op eigen terrein; – gelegen in een prettige woonomgeving in Naaldwijk. Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Oplevering: In overleg.