Ravellaan 12671 VS NaaldwijkNaaldwijk Centrumgebied

Riante hoekwoning met maar liefst 133m² woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen én parkeren op eigen terrein! Deze verrassend ruime woning biedt volop leefruimte en comfort en beschikt over een zonnige achtertuin met directe toegang tot de naastgelegen garage. Ideaal voor parkeren of extra bergruimte. Een perfecte gezinswoning op een fijne locatie, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen. Indeling Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van een garderobe. De entree vormt een praktische en functionele binnenkomst met toegang tot de overige vertrekken van de woning. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en een fijne, praktische indeling. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, die zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. De open haard vormt een centraal element in de woonkamer en geeft de ruimte extra sfeer en karakter. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eethoek, waardoor de woonkamer zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De keuken, vernieuwd in 2014, is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een strakke nette uitstraling. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pitsgaskookstel met afzuiging, koel-vriescombinatie en combi-oven. Dankzij de directe verbinding met de tuin vormt de keuken een fijne plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is praktisch ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en groene beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen onderhoudsgemak en sfeer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zitje, zodat u optimaal van de buitenruimte kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich de toegang tot de naastgelegen garage. Deze garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto en is bovendien voorzien van water en elektra, wat extra gebruiksmogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor hobby of opslag. De woning beschikt over een zijtuin van circa 60 m². Dit betreft een strook grond die in het verleden door de gemeente in gebruik is gegeven aan de huidige bewoners, en door hen sindsdien als tuin wordt onderhouden en gebruikt. Het perceel is niet als eigendom kadastraal bij de woning inbegrepen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken op deze verdieping en beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met wastafelmeubel. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden diverse mogelijkheden voor slapen, werken of het inrichten van een hobbyruimte. De badkamer is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte stijl. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zorgt het aanwezige raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan een frisse en comfortabele ruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel Intergas (2019). Aan zowel de voor- als achterzijde zijn dakkapellen geplaatst, waardoor er extra ruimte en lichtinval is gecreëerd. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, beide van goed formaat. Eén van de kamers is voorzien van een wastafelmeubel en daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de dakschotten. Locatie De woning is gelegen aan de Ravellaan 1 in een prettige en goed bereikbare woonomgeving. Op korte loopafstand bevindt zich het centrum, waar u terecht kunt voor diverse winkels, horeca en voorzieningen. Ook een bushalte is nabij gelegen, waardoor het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast ligt een supermarkt op loopafstand, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks leven. De ligging combineert daarmee rust met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1971 - Woonoppervlakte: ca. 133m² - Perceeloppervlakte: ca. 148m² - Gemeentelijke grond ca. 60m² (zijtuin) - Hardhouten kozijnen, buitenzijde geschilderd in 2019 - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - CV-ketel Intergas uit 2019 - Energielabel D - Badkamer vernieuwd in 2015 - Keuken vernieuwd in 2014 - Naastgelegen garage, voorzien van water en elektra, met mogelijkheid tot het parkeren van een auto - Niet-bewonersclausule van toepassing - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Westland Overige bepalingen In de koopovereenkomst worden standaard een ouderdomsclausule en een materialenclausule opgenomen, omdat deze woning gebouwd is voor 1995. Eveneens wordt bij deze woning standaard een asbestclausule opgenomen. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod te doen of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en de basis verkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn van toepassing. Je kunt de documenten op onze website bekijken.