Drossaard 161412 NS NaardenDe Fortlanden

In de geliefde, groene woonwijk De Fortlanden ligt deze gelijkvloerse 3-kamer benedenwoning met een zonnige achtertuin, aangebouwde berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen aan een rustig, autoluw straatje in een kindvriendelijke woonwijk met een prettige mix van gezinnen, ouderen en kinderen. Je beschikt hier over een lichte, tuingerichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. Het energielabel is A wat garant staat voor een hoog wooncomfort en lage energielasten. LIGGING Drossaard 16 ligt in De Fortlanden, een geliefde woonwijk in Naarden die zich kenmerkt door haar groene karakter, rustige straten en prettige woonomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt en diverse winkels zoals een bakker, kaasboer en de kapper. Ook diverse sportvoorzieningen, scholen en andere dagelijkse faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. De omliggende natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om eropuit te trekken, onder andere richting het Naardermeer en het Goois Natuurreservaat. Een bijzondere trekpleister in de omgeving is het historische Naarden-Vesting. Met haar karakteristieke vestingwallen, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen, restaurants en bijzondere winkels is dit een heerlijke plek voor een wandeling, een kop koffie of een avond uit. Daarnaast zijn de gezellige centra van Bussum en Huizen goed bereikbaar, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. BEREIKBAARHEID De ligging van Drossaard 16 is bijzonder gunstig voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd lekker centraal met onder andere de dynamiek van Amsterdam verrassend dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de A1 eenvoudig bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht via de aansluitende snelwegen. Het NS-station Naarden-Bussum bevindt zich op fietsafstand en biedt treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Hilversum en Amersfoort. Ook met de fiets zijn de winkels, sportvoorzieningen, omliggende natuurgebieden en Naarden-Vesting gemakkelijk bereikbaar. ENERGIEZUINING Deze benedenwoning beschikt over energielabel A en biedt een hoog wooncomfort tegen lage energielasten. INDELING Entree; hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken van de woning; tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de zonnige achtertuin met achterom; open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; bergkast met c.v.-opstelling; slaapkamer; badkamer (2025) voorzien van inloopdouche (hand- en regendouche), wastafelmeubel, vloerverwarming en wasmachineaansluiting; separaat toilet; hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich naast de eigen oprit de aangebouwde stenen berging. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaren ‘Drossaard II’ bestaat uit 4 leden. De VvE is actief en het beheer wordt uitgevoerd door de bewoners. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. Het complex is in 1983 gesplitst in appartementsrechten. Dit appartementsrecht maakt het 1/4 aandeel uit in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond. IN 2025 UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN Nieuwe badkamer Alle wanden gestuct Alle stopcontacten vernieuwd Hoofdraam huiskamer vervangen INDICATIEVE AFMETINGEN Bruto vloeroppervlakte woning: 84,3 m². Gebruiksoppervlakte wonen: 69,1 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 5,6 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 0,5 m². Bruto inhoud woning: 247 m³. BIJZONDERHEDEN Gelegen in de geliefde, groene woonwijk De Fortlanden. Rustige ligging in een autoluw straatje. Gelijkvloerse 3-kamer benedenwoning. Badkamer vernieuwd in 2025. Zonnige achtertuin met achterom. Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Energielabel: A Kleinschalige, informele en actieve V.v.E. Servicekosten VvE: € 100,- per maand. Op korte afstand van winkels, natuurgebieden en sportvoorzieningen. Centrale ligging nabij de A1 en station Naarden-Bussum. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.