Prinses Margriethof 1161411 BZ NaardenVierhoven

ALGEMENE OMSCHRIJVING In een rustig en kindvriendelijk hofje is deze energiezuinige en gemoderniseerde eengezinswoning gelegen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd heeft een zonnige achtertuin op het oosten met een overkapping. In 2020 is de woning op de begane grond ruim uitgebouwd en op de 2e verdieping is deze voorzien van een nokverhoging met dakkapel, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met drievoudige (HR+++) beglazing, vloerisolatie, zonnepanelen en een warmtepomp (van het gas af). OMGEVING De woonomgeving kenmerkt zich door kinderrijk te zijn met veel groen en diverse speelplaatsen, het Prinses Margriethof is autoluw en de winkelstrip voor de dagelijkse boodschappen is om de hoek gelegen. De woonwijk “Vierhoven” kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen A6 en A1, diverse lagere en middelbare scholen, kinderopvang, historische Vestingstad Naarden Vesting, NS-station en het centrum van Bussum. En de natuurliefhebber loopt binnen 5 minuten het natuurgebied Naardermeer in en loopt binnen 10 minuten langs de Vestingwallen. Steden zoals Amsterdam, Amersfoort, Hilversum en Utrecht zijn binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar. BEGANE GROND Entree, hal, nieuwe meterkast, kelderkast en toilet met fontein. Voorts toegang tot de ruim uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door de glazen schuifpui en de lichtkoepels. In de woonkamer is een houtkachel geplaatst. De halfopen keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasmachine, koelkast, combi-oven en inductiekookplaat. Daarnaast is er veel kast-/en werkbladruimte. De aangebouwde berging is bij het woonoppervlak betrokken en heeft een aansluiting voor wassen en droger. Hier is ook de warmtepomp gesitueerd. EERSTE VERDIEPING Overloop met aan de tuinzijde één ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Voorts aan de voorzijde een 2e ruime slaapkamer en de moderne badkamer, voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Apart toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Vaste trap naar lichte zolder-/slaapkamer met een nokverhoging en dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is voorzien van HR++ beglazing eveneens in kunststofkozijnen en screens. Er liggen 5 zonnepanelen op het dak. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 116 m2 BBMI gemeten, perceelgrootte 164 m2 > Ruime uitgebouwde woonkamer > 4 slaapkamers > Energiezuinig label A met 5 zonnepanelen en warmtepomp > Zonnige vrij gelegen achtertuin op het oosten met overkapping > Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen nabij Aanvaarding in overleg