Wagnerlaan 201411 JE NaardenComponistenkwartier

Ruimte, licht en potentie – royaal gezinshuis in het Componistenkwartier In het rustige en kindvriendelijke Componistenkwartier staat deze royale helft van een dubbele woning met oprit, carport, garage en een zonnige achtertuin met veel privacy. Een huis met een sterke basis, veel leefruimte en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak verder te moderniseren. Met vier slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om een vijfde kamer te realiseren, is dit een ideaal gezinshuis waar je jarenlang mee vooruit kunt. De ligging is precies wat je zoekt: een groene, veilige woonomgeving waar kinderen nog op straat spelen, met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, natuur en winkels op korte afstand. Ook NS-station Naarden-Bussum en de gezellige Naarden Vesting bereik je binnen enkele minuten fietsen. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree aan de zijkant van de woning met hal, garderobe en modern toilet. De royale L-vormige woonkamer is licht en prettig ingedeeld, met een eiken lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een open haard. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer, aan de achterzijde de eetkamer met open keuken en directe toegang tot de tuin. De keuken is circa zes jaar oud en voorzien van hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. 1e VERDIEPING: Drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon. De tweede badkamer op de overloop is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping. 2e VERDIEPING: Ruime zolderverdieping met voorzolder (cv- en wasopstelling), berging en een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De huidige dakkapel is aan vervanging toe, wat direct kansen biedt om deze verdieping naar eigen wens te vergroten en te moderniseren. Met een nieuwe (eventueel dubbele) dakkapel kan hier eenvoudig een extra slaapkamer of volwaardige werk-/leefruimte worden gecreëerd. BUITENRUIMTE: De zonnige en besloten achtertuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy en avondzon. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, een carport en een garage. ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. KENMERKEN: Royale helft van dubbele woning met veel leefruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf, twee badkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met Miele-inbouwapparatuur en een Quooker. De woning is deels voorzien van dubbel glas, heeft energielabel D en is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd. Verwarming via een Bosch HR-combiketel uit 2008. Bouwjaar 1970, gelegen op een perceel van 304 m². In de garage en stookruimte is asbestbeplating aanwezig. Ingemeten conform NEN 2580. Oplevering in overleg. Kort samengevat: een ruim en comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, met alle ingrediënten om er jouw ideale thuis van te maken.