Dammerweg 341394 GN Nederhorst den BergSplegelpolder

Altijd al groot(s) willen wonen, aan het water, in een dorp en toch vlakbij Amsterdam? Dit is uw kans! Een prachtige plek op 2.128 m² eigen grond en water, direct aan het kristalheldere water van de Spiegelplas gelegen. In het centrum van Nederhorst den Berg ligt deze villa uit 1999. Een oase van rust, ruimte, privacy en uitbundig groen op 20 autominuten van Amsterdam. De afmetingen (300+m² gebruiksoppervlakte) en de indeling maken dit bijzondere pand tot de ideale plek om te wonen, te recreëren en te werken aan huis. INDELING: Begane grond: entree, zeer ruime entree voorzien van hal de meterkast en trap naar eerste verdieping, eerste royale werkkamer aan de voorzijde, eerste keuken voorzien van diverse apparatuur en een waterontharder voor de gehele woning, doorloop naar praktijkruimte met entree naar eerste badkamer voorzien van douche, eerste toilet en wastafel en openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: overloop voorzien van trap naar tweede verdieping en een tweede toilet. Op deze verdieping bevindt zich de royale en sfeervolle living met open haard en de zeer moderne woonkeuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur met kookeiland met vrij uitzicht over het water. De gehele eerste verdieping is voorzien van een parketvloer. Vanuit de keuken heeft u toegang naar het zonnige terras en de tuin. Tweede verdieping: royale overloop met trap naar de derde verdieping, royale master-bedroom aan de achterzijde voorzien van ingebouwde kastenwand, airconditioning en uitzicht op de Spiegelplas, twee slaapkamers aan de straatzijde en een moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine voorzien van dubbele douches, dubbele wastafel en een aparte derde toilet. Ook deze etage is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Derde verdieping: royale ruimte over bijna de gehele verdieping voorzien van twee dakramen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra verblijfs-/slaapkamers en/of werkruimte. BUITENRUIMTE: Deze woning heeft een zeer royale voor-, en achtertuin met legakker en eigen water en plaats genoeg om boten af te meren. Er is een onderhoudsvrij terras aan het water en een boothuisje voor een sloep. Tevens is er een aanlegsteiger om een grotere boot af te meren. De oprit heeft genoeg ruimte voor meerdere auto's. De werkelijk fantastische achtertuin grenst direct aan de kristalheldere Spiegelplas welke in verbinding staat met de rivier de Vecht. Er is in de tuin altijd wel een plek te vinden aan het water, in de zon of juist in de schaduw onder een boom. Op de legakker bevinden zich diverse bijgebouwen waaronder een schuur van 40 m² met een beton gestorte vloer afgewerkt met keramische tegels. De gehele woning is recent geschilderd en voorzien van nieuwe buitenverlichting. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: De woning bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en de overige verdiepingen zijn voorzien van massief eikenhouten vloeren. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De meterkast is voorzien van meer dan voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas-, water- en elektriciteitsmeter. Het dak is aan de achterzijde voorzien van 20 zonnepanelen. De centrale verwarming is via een app aan te sturen. Tevens is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. BIJZONDERHEDEN: De enige plek in de Spiegelplas en de omgeving om een woonark neer te kunnen leggen is hier! Halverwege de legakker mag een recreatief woonschip van 2 etages worden aangemeerd met een maximale lengte van 20 meter lang en 4,5 meter breed. Bij de woning wordt een motorboot geleverd met een 20 pk Suzuki motor. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 303,00 m²; - Overige inpandige ruimte: 54,00 m² (garage); - Gebouwgebonden buitenruimte: 41,50 (balkon); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. KORTOM: Wilt u ook sfeervol wonen aan het water, midden in het gezellige en historische centrum van Nederhorst den Berg en op 20 autominuten van Amsterdam dan is de Dammerweg 34 wellicht iets voor u! Nieuwsgierig geworden? Bel voor een bezichtiging en wij laten deze villa met trots aan u zien!