Eilandseweg 141394 JE Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

Exclusieve moderne Villa aan de Vecht – eigentijds wonen aan het water Op een unieke locatie, direct aan de Vecht, staat deze eigentijdse villa, gerealiseerd in 2021. Een architectonisch ontworpen vrijstaande woning waarin ruimte, licht en comfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De directe verbinding met het water en het omliggende groen geeft de woning een bijzondere kwaliteit, terwijl Amsterdam binnen circa 30 minuten bereikbaar is. Met een totale vloeroppervlakte van 398 m², een woonoppervlakte van 319 m² en een perceel van 1.622 m² biedt de villa volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en ontspannen. De royale leefruimten, vier slaapkamers, twee badkamers en verschillende multifunctionele kamers maken de woning geschikt voor zowel een gezin als voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is met grote aandacht voor detail gebouwd en afgewerkt. De architectuur wordt gekenmerkt door een rietgedekte kap, grote glaspartijen en een karakteristieke gevelvorm. Binnen zorgen stalen puien, hoge plafonds, maatwerk, een houten visgraatvloer en zorgvuldig gekozen materialen voor een warme en verfijnde sfeer. Dankzij de realisatie in 2021 en het energielabel A++ combineert de woning hedendaags wooncomfort met een hoogwaardige architectonische uitstraling. De relatie met het water vormt een belangrijk onderdeel van het wonen. Vanuit vrijwel alle leefruimten is er zicht op de tuin, omliggende weilanden en de Vecht. De royale tuin loopt rechtstreeks door tot aan het water en beschikt over een groot terras, meerdere steigers en aanlegmogelijkheid voor meerdere boten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de tuin een binnenhaven te realiseren. In de zomer nodigt de omgeving uit tot varen, zwemmen, suppen en lange avonden aan het water; in de winter komen de rust en weidsheid van het rivierlandschap volledig tot hun recht. Een separate sauna aan het water maakt het buitenleven ook in de koudere maanden aantrekkelijk. Indeling: Begane grond: Aan de lommerrijke Eilandseweg ligt deze vrijstaande villa. Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De architectuur is hier direct zichtbaar. De centrale hal is licht en ruim en vormt het verbindende hart tussen de verschillende leefruimten. Glas, zwart staal, lichte wanden en hout zorgt voor een rustige en hoogwaardige sfeer. Centraal in de woning ligt de royale woonkeuken, die het hart van het huis vormt. Het grote kookeiland is een natuurlijke plek om samen te koken en te genieten. De keuken is uitgevoerd in donkere, natuurlijke tinten en sluit mooi aan op de lichte houten vloer. De gashaard en verschillende zitmogelijkheden zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Een vanzelfsprekende plek voor lange diners en bijeenkomsten met familie en vrienden. De moderne gashaard vormt een stijlvol middelpunt en geeft de ruimte tegelijkertijd warmte en intimiteit. Aan de andere zijde ligt de indrukwekkende woonkamer. Grote raampartijen en openslaande deuren bieden hier niet alleen zicht op de tuin en de Vecht, maar zorgen ook voor een rechtstreekse verbinding met het buitenleven. Een moderne royale open haard vormt het centrale element van de ruimte en geeft de woonkamer warmte en sfeer. Een bijzonder onderdeel van het interieur is de op maat gemaakte, glazen wijnkamer. De houten wijnrekken zijn fraai geïntegreerd in het ontwerp en geven de ruimte een eigen karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over twee afzonderlijke kamers. Deze zijn flexibel te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, bibliotheek of separate tv-kamer. De bijkeuken biedt volop praktische ruimte en is voorzien van een keukenblok, een complete wand met ingebouwde kasten, een wasmachineaansluiting en technische voorzieningen van de woning. De aanwezige openslaande deuren, die een eigen toegang naar buiten vormen, maken ook deze ruimte voor flexibele doeleinden te gebruiken. Verder bevinden zich op deze verdieping een garderobe, toilet en diverse vaste kasten. Eerste verdieping: De open houten trap vormt een architectonisch element binnen de woning en leidt naar de eerste verdieping. Ook hier zorgen de grote glaspartijen en de vide voor veel daglicht en een sterk gevoel van ruimte. De master suite is ruim opgezet en vormt een privévertrek binnen de woning. De slaapkamer heeft een eigen balkon en staat in verbinding met een ruime inloopkast en een luxe badkamer. De badkamer beschikt onder meer over een vrijstaand ligbad, inloopdouche met dubbele douchegelegenheid en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich nog drie goed bemeten slaapkamers en een tweede badkamer. Een van de slaapkamers, met uitzicht op de Vecht beschikt een speelse trap naar een open vide. Een vergelijkbare oplossing kan ook in de tweede (kinder)kamer worden gerealiseerd. De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De royale overloop is meer dan een verbindende ruimte. De indrukwekkende kapconstructie en grote glaspartij in de gevel creëren hier een open ruimte met zicht op de omgeving. Deze plek leent zich uitstekend als lounge, fitnessruimte of extra werk- en ontspanningsruimte. Tot slot is er een zolderverdieping met aanvullende inpandige ruimte, ideaal als berging. Buitenleven aan de Vecht Het buitenleven is een van de belangrijkste kwaliteiten van Eilandseweg 14. De fraai aangelegde en uitzonderlijk royale tuin vormt een groene omlijsting rondom de woning en loopt aan de achterzijde rechtstreeks door naar de Vecht. Brede gazons, volwassen beplanting en verschillende terrassen bieden volop privacy en creëren een ontspannen sfeer. Direct aan het water liggen twee grote houten terrassen met verschillende aanlegmogelijkheden. Een plek voor lange zomerse lunches, een moment aan het einde van de dag of om vanuit de tuin direct het water op te gaan. Het vrije zicht over de Vecht vormt hier voortdurend het decor. Ook aan de voorzijde van de woning bevindt zich een terras, met optimale privacy. Op het terrein bevinden zich daarnaast een vrijstaande berging (met keuken, douche en toilet) en een separate sauna. De combinatie van de ruime tuin, de ligging direct aan het water en de verschillende mogelijkheden om binnen en buiten met elkaar te verbinden, maakt dat het buitenleven hier een vanzelfsprekend onderdeel is van het dagelijks wonen. Locatie Eilandseweg 14 ligt op een bijzonder mooi deel van de Vecht, in het groene landschap rondom Nederhorst den Berg, tegenover Nigtevecht. Hier komen de rust van wonen aan het water en de centrale ligging van de Vechtstreek samen. Met de pont is Nigtevecht direct bereikbaar. Dit charmante dorp aan de Vecht beschikt over een buurtwinkel, basisschool en een actief verenigingsleven. Nederhorst den Berg heeft een prettig dorps karakter. De omgeving staat bekend om haar water, natuur en uitgestrekte landschap. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels aanwezig. Vanuit de villa kunt u direct genieten van varen, suppen, fietsen en wandelen. Tegelijkertijd zijn onder meer Amsterdam, Hilversum, 't Gooi en Utrecht goed bereikbaar. De villa biedt daarmee een unieke combinatie van rust, ruimte en natuur, waarmee de dag zich vanzelf in een ontspannen ritme ontvouwt. Bijzonderheden • Exclusief vrijstaande villa direct aan de rivier de Vecht • Gebouwd in 2021 • Energielabel A++ • Totaal vloeroppervlakte 398 m2 • Netto woonoppervlakte 319 m2 • Perceeloppervlakte 1.622 m2 • Royale woonkeuken met groot kookeiland, 2 (combi)ovens, 2 vaatwassers en een moderne gashaard • Eetkamer en royale living met moderne open haard • Grote raampartijen en openslaande deuren en draaikiepramen met directe verbinding naar buiten • Twee extra werk-/multifunctionele kamers op de begane grond • Bijkeuken met keukenblok, complete ingebouwde kastenwand, wasmachineaansluiting en technische voorzieningen • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Twee luxe badkamers • Luxe master suite met inloopkast, badkamer en balkon • Grote glaspartijen en fraaie zichtlijnen • Maatwerk wijnkamer • Fraai aangelegde tuin direct aan het water • Grote terrassen en aanlegmogelijkheden aan de Vecht • Separate sauna aan het water • Vrijstaand bijgebouw voorzien van keukenblok en sanitaire voorzieningen • Hoogwaardig en tijdloos afwerkingsniveau • Parkeren op eigen terrein • Oplevering in overleg Disclaimer Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.