Lijsterlaan 11394 CD Nederhorst den BergSplegelpolder

Fraaie hoekwoning (energielabel A) met garage en royale zonnige tuin! In Nederhorst den Berg, bieden wij deze keurig verzorgde eengezinswoning met garage te koop aan. U woont hier heerlijk rustig en kinderen kunnen hier fijn buiten spelen. Deze gezellige woning heeft onder meer een sfeervolle living met pelletkachel, een moderne keuken, drie slaapkamers, een garage en een knusse tuin met veranda. Deze eengezinswoning is voorzien van een ruime voor-, zij- en achtertuin, heeft een woonoppervlak van 136 m², exclusief 18 m² overige inpandige ruimte, en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 230 m². INDELING: Begane grond: entree, hal met garderoberuimte en meterkast, sfeervolle living met pelletkachel en airco, trap naar eerste verdieping, luxe moderne keuken (2022) voorzien van alle benodigde apparatuur en entree naar de sfeervolle tuin voorzien van een veranda en garage. Eerste verdieping, overloop met toilet en open trap naar tweede verdieping, twee in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met inloopkast en airco, en een luxe moderne badkamer met inloopdouche en fraai wastafelmeubel. Tweede verdieping: een royale derde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten en een airco. BUITENRUIMTE: Deze eengezinswoning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De zonnige tuin is gesitueerd op het zuiden en is bereikbaar vanuit living door middel van een loopdeur. De tuin is onderhoudsvrij en onder andere voorzien van achterom, veranda en een geïsoleerde, stenen garage. De garage is voorzien van elektriciteit en tevens bevindt zich hier de c.v. apparatuur en de aansluiting voor een wasmachine en droger. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze eengezinswoning bevindt zich in een goede staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. De tweede verdieping is voorzien van laminaat. De woning is voorzien van 3 airco's. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter. De watermeter bevindt zich in de voortuin. De c.v. apparatuur bevindt zich in de garage. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 136,40 m²; - Overige inpandige ruimte: 2,50 m² (trapkast); - Overige inpandige ruimte: 15,50 m² (garage); - Gebouwgebonden buitenruimte: niet van toepassing; - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. NEDERHORST DEN BERG: Het centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er zijn ook meerdere basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek. Als sportliefhebber kunt u op deze locatie uw hart ophalen; op steenworp afstand liggen de voetbalvelden, het nieuwe tenniscomplex (binnen- en buitenbanen) en een manege. Op loopafstand gelegen van rivier de Vecht, maar ook nabij de Spiegel- en Blijkpolderplas, uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden; rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. De Spiegel- en Blijkpolderplas staat ook bekend om het heldere water en de schone strandjes. De strandjes zijn een uitermate lekkere plek voor verkoeling tijdens warme dagen en in het heldere diepe (tot 45 meter) water kan het hele jaar door gedoken worden. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, cultuur, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken. KORTOM: Een comfortabele hoekwoning met garage in het mooie Nederhorst den Berg met water en prachtige natuur nabij gelegen – wat wilt u nog meer? Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten deze fraaie woning met energielabel A aan de Lijsterlaan 1 graag aan u zien!