Burg. van Udenstraat 146031 EJ NederweertNederweert

Op zoek naar een woning met veel ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden? Dan is de Burg. Van Udenstraat 14 te Nederweert een uitstekende optie! ALGEMEEN: Aan een rustige straat, op korte afstand van het dorpscentrum van Nederweert, ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige praktijkruimte, garage en diepe tuin. Een woning die zich onderscheidt door de combinatie van wonen en werken aan huis én de veelzijdigheid in gebruik. Met een perceel van maar liefst 545 m², een woonoppervlakte van circa 190 m2 met royale leefruimtes én diverse nevenruimtes, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld dubbele bewoning (kangoeroe wonen). De ligging is gunstig ten opzichte van het gezellige dorpscentrum van Nederweert met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties binnen handbereik. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A2 (Maastricht – Eindhoven) binnen enkele autominuten bereikbaar. INDELING: Souterrain: De woning beschikt over een praktische bergkelder (18 m2), welke tevens bereikbaar is vanuit het praktijkgedeelte. Deze ruimte is geschikt voor opslag of archief. Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de woning. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een eenvoudige toiletruimte met fontein. De woonkamer met aangrenzende tuinkamer biedt samen circa 48 m² leefruimte en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en direct contact met de tuin. De dichte keuken (9 m2) is centraal gelegen in de woning en voorzien van een functionele keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een belangrijk pluspunt van deze woning is de inpandige praktijk-/kantoorruimte (19 m2) met wachtruimte (11 m2), eigen toiletruimte, bergkelder en bergzolder. Deze ruimte is zowel via een eigen entree aan de voorzijde als binnendoor bereikbaar via de garage. Ideaal voor zelfstandige ondernemers die deze ruimte, fiscaal gezien, kunnen kwalificeren als zelfstandige werkruimte. Deze ruimte is echter ook uitstekend geschikt (door een kleine bouwkundige aanpassing) als mantelzorg- of kangoeroewoning. De inpandige garage (ca. 26 m²) biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto, opslag of hobbyactiviteiten. Aansluitend bevindt zich een hobbyruimte (ca. 18 m²), wat zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk 9 m2, 14 m2 en 14 m2) en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en één slaapkamer heeft toegang tot een balkon en is eveneens voorzien van een vaste kastenwand. De geheel betegelde badkamer (6 m2) is voorzien van een wastafel, een hoekligbad, een toilet en een douchecabine. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder van circa 23 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin: De woning beschikt over een zeer royale achtertuin met een gunstige zonligging op het zuidwesten. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van speelgrasveldje, een groentetuin of gewoon een groot loungeterras waar u lekker kunt genieten van het zonnetje In de voortuin zijn er een 2-tal parkeerplaatsen aanwezig. Technische aspecten: ? Bouwaard: traditioneel gebouwd (in spouw)? ? Vloeren: beton/ hout? ? Type dak: zadeldak/ plat dak? ? Dakbedekking: beton dakpan/ bitumineuze dakbedekking ? Isolatie: HR-glas (gedeeltelijk) ? Kozijnen: hout/ kunststof? ? Centrale verwarming/ warm water: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ jaartal circa 2020) ? Extra voorzieningen: rolluiken Deze woning biedt een solide basis met volop ruimte en mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De combinatie van woonruimte, praktijkgedeelte en perceelgrootte maakt dit object bijzonder geschikt voor diverse doelgroepen. Bent u op zoek naar een woning waar u wonen, werken en ruimte voor uw hobby’s kunt combineren? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Burgemeester Van Udenstraat 14 te Nederweert.