Paulus Holtenstraat 2-E6031 CS NederweertNederweert

- Karaktervolle jaren '30 woning met een garage, een inpandige berging, 3 ruime slaapkamers en een knusse onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Gelegen in hartje centrum Nederweert, op loopafstand van winkels en horeca. - De woning beschikt grotendeels over vloer- en spouwmuurisolatie en is (m.u.v. de garage) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en uitermate geschikt om geheel naar eigen wens en smaak te moderniseren. - Nederweert wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuurgebieden, heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café’s en restaurants. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275). Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en plaats voor een eventuele garderobe. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en biedt ruimte aan een zit- en eetgedeelte. De kamer beschikt eveneens over een gasaansluiting t.b.v. realiseren van een eventuele gashaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Keuken: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de keuken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De keuken beschikt over een wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met een ronde spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de tuin, de berging, kelder en ontvangsthal toegankelijk. De grote raampartij en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Berging: Vanuit de keuken is er toegang tot de riante berging. De berging is tevens toegankelijk vanuit het trottoir. De berging beschikt over veel praktische bergruimte, is geheel betegeld, beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit Excellent HRC 30V CW5 (2005). Vanuit de berging is er toegang tot een doucheruimte. Doucheruimte: De doucheruimte is geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel met een bijbehorend planchet en een spiegel. De douche is voorzien van een thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. De doucheruimte beschikt tevens over een heater. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Kelder (niet afgebeeld): Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer is voorzien van een aansluiting voor het realiseren van een wastafel. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of bureau. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Ook deze kamer is biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Middels een manluik is er vanuit deze kamer toegang tot de riante zolder. De verdiepingsvloer van de zolder is geïsoleerd met glaswol. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorende spiegel. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de knusse onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is volledig omheind en voorzien van sierbestrating. De tuin beschikt tevens over elektra en verlichting. Vanuit de tuin is er zicht op de Sint-Lambertuskerk. Tevens is er toegang tot de garage. Garage: Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De garage is recent voorzien van een nieuw plafond. Middels een kantelpoort met loopdeur is er toegang tot de voorliggende oprit. Oprit: De oprit biedt plaats om één auto op eigen terrein te parkeren. Er wordt nog een sierhekwerk op eigen grond geplaatst. Ligging: Gelegen op een uiterst centrale locatie, in hartje centrum Nederweert, op loopafstand van winkels en horeca. Nederweert wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuurgebieden, heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café’s en restaurants. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).