Wolfersweg 6-A7161 WR NeedeRuwenhof-Meijersveld

Er zijn woningen die je verrassen. Niet door één opvallend kenmerk, maar doordat alles klopt. Wolfersweg 6a is zo’n woning. Verscholen tussen volwassen groen en karakteristieke woningen ligt deze onder architectuur gebouwde villa op een perceel van 1.256 m², midden in de dorpskern van Neede. Een plek waar rust en privacy vanzelfsprekend aanvoelen, terwijl scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand liggen. Deze villa uit 2007 brengt architectuur, slimme techniek en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samen. Grote glaspartijen, warme materialen en lange zichtlijnen zorgen voor een huis dat licht, ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Dat gevoel begint al bij binnenkomst. De hoge vide, het daglicht en de zichtlijnen door de woning geven direct een gevoel van ruimte en openheid. De rondom gelegen tuin van maar liefst 1.256 m² hoort echt bij het wonen hier en is vanuit vrijwel iedere ruimte zichtbaar. De villa is ontworpen door architect Frank Willems uit Nijmegen en vormt samen met twee naastgelegen woningen een bijzonder geheel, waarbij iedere woning een eigen identiteit heeft gekregen binnen een groene en erfachtige omgeving. Het verzorgde metselwerk met ambachtelijke detaillering, vergrijzend Western Red Cedar hout, slanke aluminium kozijnen en maatwerk zinkwerk zorgen voor een uitstraling die vandaag nog net zo actueel voelt als bij de bouw. Zodra je de leefruimte binnenloopt, wordt direct duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De grote glaspartijen trekken het groen letterlijk naar binnen. Vanuit de living kijk je door de glazen gevels uit op de groene tuin met volwassen bomen en een bijna bosachtige sfeer. Hierdoor ontstaat het gevoel midden in het groen te wonen, terwijl je je feitelijk in de kern van het dorp bevindt. Het uitzicht verandert mee met de seizoenen en geeft de woning een rustige, natuurlijke sfeer. De open haard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte tijdens de wintermaanden. Aansluitend aan de woonkamer ligt een verscholen werkplek die zich uitstekend leent voor thuiswerken of studeren zonder het contact met de leefruimte te verliezen. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is ingericht voor mensen die graag koken en genieten. Hier vind je onder meer twee koelkasten, een inductiekookplaat, oven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Veel werkruimte, veel bergruimte en een opstelling die perfect aansluit bij de open leefruimte. Op de begane grond ligt een compleet woonprogramma. De slaapkamer staat via twee schuifpuien in direct contact met de tuin en sluit aan op een inloopkast en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte of comfort. Vanuit de leefruimte loop je door naar de praktische bijkeuken, die aansluit op de ruime inpandige garage. De garage heeft daarnaast een eigen buitendeur en volop ruimte voor auto's, fietsen en opslag. Ook de verdieping verrast met de hoeveelheid ruimte. Hier liggen momenteel twee slaapkamers van circa 32 m² en 34 m², een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een technische ruimte en een heerlijk dakterras. Wie behoefte heeft aan meer kamers kan deze verdieping relatief eenvoudig aanpassen naar vier slaapkamers van circa 15 m², 17 m², 18 m² en 14 m². Om een beeld te geven van deze mogelijkheden zijn twee artist impressions opgenomen van de toekomstige indeling. Deze laten zien hoe aantrekkelijk en volwaardig de extra kamers kunnen worden. Ook achter de schermen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Onder de tuin liggen zes aardwarmtebronnen van circa 50 meter diep die de woning voorzien van duurzame verwarming én koeling. In de winter zorgt de vloerverwarming op beide woonlagen voor een gelijkmatige en aangename temperatuur. In de zomer wordt de woning gekoeld met behulp van dezelfde bronnen via een geïntegreerd koelsysteem in zowel de vloeren als de plafonds. Hierdoor ontstaat gedurende het hele jaar een natuurlijke warmte- en koudeschil rondom de woning, wat zorgt voor een bijzonder stabiel en comfortabel binnenklimaat zonder tocht of grote temperatuurverschillen. De warmtepompinstallatie inclusief warmwatervoorziening is bovendien in 2025 volledig vernieuwd en eenvoudig te bedienen via de installatie of een app. De 24 zonnepanelen leveren jaarlijks circa 4.500 kWh aan elektriciteit op en dragen samen met de warmtepomp bij aan het uitstekende energielabel A+++. Verder is de woning uitgerust met glasvezel, een alarmsysteem met camerabewaking en een video-intercominstallatie waarbij vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer contact kan worden gemaakt met bezoekers aan de voordeur. Ook buiten komt alles mooi samen. De tuin voelt als een eigen park met volwassen groen, kleurrijke borders, meerdere terrassen, een vijver, een moestuin en een eigen kas. Er is altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Langs het perceel loopt het karakteristieke Meijerspaadje, een authentiek onverhard wandelpad dat de sfeer van deze locatie extra karakter geeft. Onder de carport is ruimte voor één auto en op de royale oprit kunnen met gemak meerdere auto's worden geparkeerd. De combinatie van ruimte, privacy, techniek en flexibiliteit maakt deze villa aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die gelijkvloers willen wonen of wonen en werken willen combineren. Wolfersweg 6a draait niet om losse kenmerken, maar om het totaalplaatje. Architectuur, ruimte, groen, comfort en techniek komen hier op een vanzelfsprekende manier samen. Een woning die je gezien moet hebben om echt te ervaren wat haar zo bijzonder maakt. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.