Hanssum 176086 BS NeerKern Neer

WONEN WAAR ELKE DAG IETS VAN VRIJHEID MEEGEEFT Sommige woningen hebben iets wat je niet in vierkante meters vangt. Hier is dat het gevoel van ruimte, licht en een ligging die elke dag iets bijzonders meegeeft. Aan de rand van Neer, dichtbij de Maas en het buitengebied, woon je hier op een plek waar water, natuur, dorp en comfort op een heel natuurlijke manier samenkomen. Een halfvrijstaande woning die van binnen verrassend veel te bieden heeft en die door de jaren heen op belangrijke punten is vernieuwd. Binnen voelt het huis ruim en prettig ingedeeld. De woonkamer heeft een fijne maat, de keuken ligt mooi centraal in de woning en krijgt veel daglicht binnen, en daarnaast zorgen de bijkeuken, de royale garage en de hobbyruimte/berging voor extra comfort dat je niet iedere dag tegenkomt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping voegt daar nog een volwaardige derde slaapkamer aan toe. Buiten sluit de tuin daar mooi op aan, met een indeling die anders is dan standaard en juist daardoor zorgt voor een beschut en sfeervol geheel. Een huis dat niet schreeuwt, maar wel heel veel in zich heeft. LOCATIE WONEN AAN DE RAND VAN NEER MET DE MAAS OM DE HOEK De ligging is hier echt bijzonder. Deze woning ligt aan de rand van Neer, aan de boorden van de Maas en nabij het buitengebied. Dat geeft een vrij gevoel en maakt dat je hier woont op een plek waar water en natuur steeds dichtbij zijn. Aan het einde van de straat geniet je van het uitzicht over de Maas en de jachthaven. Een uitzicht dat met het licht, het seizoen en de bedrijvigheid op het water steeds weer verandert en juist daardoor nooit verveelt. Ook direct om de hoek ligt het fietsveer Neer Rijkel, een heerlijke verbinding voor wie graag fietst of wandelt in de omgeving. Neer zelf is een levendig en geliefd dorp met diverse voorzieningen, dat eenvoudig per fiets en te voet bereikbaar is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de N273 en zijn steden en kernen als Venlo, Roermond en Panningen vlot te bereiken. Ook natuurgebieden als het Leudal, de Mussenberg, de Brookberg en het gebied Ophovense Zandberg liggen in de buurt. Een locatie die rust, recreatie en bereikbaarheid op een heel prettige manier samenbrengt. INDELING BEGANE GROND - sfeervol wonen met licht, comfort en extra ruimtes Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, de toiletruimte, de trapkast, de trap naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. Al snel merk je dat dit een woning is met meer ruimte dan de buitenzijde misschien doet vermoeden. De woonkamer is royaal opgezet in een L vorm en voelt licht en uitnodigend aan. Het is een ruimte waar je moeiteloos verschillende hoeken kunt maken voor zitten, tafelen en samenkomen. De pelletkachel geeft hier extra sfeer, waardoor het woongedeelte niet alleen ruim, maar ook warm en prettig aanvoelt. De keuken ligt centraal in de woning en dat is echt een pluspunt. Door de positie in het huis en de fijne lichtinval voelt dit als een levendige plek waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt. De keuken is vernieuwd en ingericht met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Een nette en praktische ruimte die goed aansluit op het comfort van nu. Aansluitend ligt de bijkeuken, een handige schakel tussen wonen en buiten. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en vanuit deze ruimte heb je toegang tot het buitengedeelte en de carport. Juist zulke ruimtes maken het huis in het dagelijks gebruik extra prettig. EERSTE VERDIEPING - twee slaapkamers, wasruimte en een verzorgde badkamer Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De kamers zijn prettig van formaat en goed bruikbaar als slaap, werk of hobbyruimte. De badkamer is gemoderniseerd en verzorgd uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche, hoekbad, hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met één spoelbak. De vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel en zorgt ervoor dat deze ruimte niet alleen netjes oogt, maar ook gewoon heel prettig is in gebruik. TWEEDE VERDIEPING - een volwaardige extra verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de royale overloop is extra bergruimte aanwezig en ook valt hier prettig daglicht binnen via het dakraam. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de derde slaapkamer, een fijne extra ruimte die zich ook goed leent als hobbykamer, logeerkamer of werkplek. Doordat deze verdieping verwarmd is en goed bruikbaar aanvoelt, vormt zij echt een waardevolle aanvulling op het huis. TUIN - beschut, speels ingedeeld en met een fijne flow naar achteren De tuin is niet standaard ingedeeld en juist dat maakt haar zo aantrekkelijk. Direct achter de woning ontstaat een beschutte patiotuin, een plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen en waar je al snel lekker zit. Vanuit daar loopt de tuin verder door naar de achterzijde, waardoor het geheel verrassend ruim en speels aanvoelt. De ruime terrasoverkapping maakt dat je hier lang van buiten kunt genieten, ook wanneer het weer wat minder vast is. De verschillende delen van de tuin zorgen voor afwisseling en maken dat je zowel een plek hebt om te zitten als om te genieten van groen en privacy. Geen rechttoe rechtaan buitenruimte, maar een tuin met een eigen ritme en een prettig gevoel van beslotenheid. GARAGE, CARPORT EN MEER - praktische extra’s De royale garage biedt veel meer dan alleen plek voor opslag of het stallen van een auto. Met elektra, water, krachtstroom en een smeerput is dit een heel functionele ruimte voor wie graag sleutelt, hobbyt of gewoon extra praktische meters zoekt. De carport voor de garage maakt het plaatje compleet en biedt ook buiten beschutte parkeerruimte.De verbinding met achtergelegen hobbyruimte/berging geeft dit deel van de woning bovendien een heel eigen kwaliteit. BIJZONDERHEDEN Dak in 2022 compleet vernieuwd en geïsoleerd Betonnen verdiepingsvloeren Hardhouten kozijnen met HR(++) glas aanwezig Kunststof kozijnen met HR(++) glas aanwezig in de woonkamer aan de voorzijde, bij de voordeur en bij het zijraam van de aanbouw Keuken in 2025 voorzien van HR++ veiligheidsglas Twee Velux dakramen met HR glas op slaapkamer 3 (zolder) geplaatst in 2022 Cv installatie Nefit, bouwjaar 2016, eigendom Mechanische ventilatie aanwezig In 2017 zijn 12 zonnepanelen geplaatst In 2017 is zoneregeling t.b.v. radiatoren & vloerverwarming aangelegd voor alle ruimtes in de woning (m.u.v. de wasruimte op eerste etage) Zolder verwarmd middels infrarood Toilet vernieuwd in 2013 Keuken vernieuwd in 2013 Badkamer gemoderniseerd in 2013 AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.