Carolus Simplexplein 135534 AJ NeterselNetersel

Deze te renoveren vrijstaande woning in het hart van Netersel biedt volop mogelijkheden voor wie zijn droomhuis wil creëren. Gelegen op een royaal perceel van ruim 550 m², beschikt deze woning over een eigen oprit en een vrijstaand bijgebouw. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra ruimte gecreëerd, waaronder een praktische bijkeuken. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel buitenruimte, die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is dit uw kans! Kenmerken: • Woonoppervlakte: 99 m² • Gebruiksoppervlakte totaal: 167 m² • Inhoud ca.: 375 m³ • Perceeloppervlakte: 552 m² • Bouwjaar: 1968 • Ligging: op centrumlocatie gelegen aan een oud straatje van Netersel. • Nagenoeg overal voorzien van rolluiken • Bijgebouwen/voorzieningen: o Groot bijgebouw (let op: het dak is in slechte staat) o Uitbouw begane grond o Inrit met plaats voor meerdere auto’s •Duurzaam: o Gedeeltelijke voorzien van kunststof kozijnen o Nagenoeg geheel voorzien van dubbelzijdige beglazing. o Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Nefit (2020). o Energielabel F Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de hal/entree met een moderne meterkast voorzien van 6 groepen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de tweede verdieping en de doorgang naar de leefruimte. In de leefruimte bevindt zich de woonkeuken met rechte keukenopstelling, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap, en oven, en biedt toegang tot een ruime kelder. De woonkamer is een doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Achter de keuken ligt een portaal met een vaste opbergkast, dat leidt naar de halfhoog betegelde bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Cv-ketel (Nefit, 2020). Vanuit de bijkeuken zijn zowel het toilet als de badkamer met douche en wastafel bereikbaar. Beide ruimtes beschikken over natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een tweede toilet, drie royale slaapkamers, en een vlizotrap naar de bergzolder. Op de overloop bevindt zich een extra opbergkast. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met stucwerkwanden, laminaatvloeren, en kunststof kozijnen. Elke kamer biedt ruimte voor een wastafel en is voorzien van een vaste opbergkast. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder, die beschikt over een dakraam en een stahoogte van 1,74 m, ideaal voor extra opslag. Buitengebeuren De woning heeft een brede, groene achtertuin met een gezellig zitgedeelte tussen volwassen bomen achter op het perceel. Verder biedt de tuin een vrije achterom en een ruim bijgebouw van circa 43 m², waarvan het dak aan vervanging toe is. De voortuin is natuurlijk aangelegd met vaste planten en graspartijen.