Molenweg 389365 PE NiebertNiebert

Verrassend ruim en heerlijk landelijk wonen met vrij uitzicht! Vrijstaand wonen, volop ruimte en genieten van het landelijke buitenleven! Aan de Molenweg 38 in het gemoedelijke dorp Niebert staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis, waar ruimte, rust en landelijk wonen op een bijzonder aantrekkelijke manier samenkomen. Met maar liefst 187 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een royale dubbele garage/loods van circa 51 m² en een heerlijke diepe achtertuin met een riante overkapping biedt deze woning verrassend veel leefruimte en mogelijkheden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de landelijke ligging met het vrije uitzicht en het gevoel van ruimte en vrijheid. Hier geniet je dagelijks van het buitenleven, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een heerlijke plek voor wie graag vrij en ruim wil wonen, zonder afgelegen te zijn! Landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik Niebert is een sfeervol en kleinschalig dorp in het karakteristieke Westerkwartier, omgeven door een afwisselend landschap van weilanden, groen en karakteristieke bebouwing. Een omgeving waar rust, natuur en het landelijke karakter nog volop aanwezig zijn. De nabijgelegen plaatsen Leek en Marum zijn op fietsafstand gelegen en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse faciliteiten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen A7 zijn zowel Groningen als Drachten goed bereikbaar. Hier woon je heerlijk landelijk, met de gemakken van de stad en de grotere dorpen binnen handbereik. Een zee aan leefruimte en mogelijkheden Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m² en een inhoud van circa 762 m³ is dit een woning die aanzienlijk meer ruimte biedt dan je aan de buitenzijde wellicht zou verwachten.De royale woonkamer van circa 45 m², met een karakteristieke erker, vormt een heerlijke plek om samen te komen en te genieten van het uitzicht en de natuurlijke lichtinval. De aangrenzende eetkamer van circa 16 m² biedt volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige diners met familie en vrienden. Met vijf slaapkamers op de verdieping is er bovendien alle ruimte voor een groot gezin, logees of het realiseren van een comfortabele thuiswerkplek. De woning is de afgelopen jaren gedeeltelijk gerenoveerd en verduurzaamd. Dankzij onder meer dak- en gevelisolatie, HR++-beglazing en maar liefst 20 zonnepanelen beschikt het woonhuis over het gunstige energielabel B. Een prettige combinatie van karakteristiek wonen en hedendaags wooncomfort. Genieten van het buitenleven! Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De diepe achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te zijn. Een absolute meerwaarde is de zeer royale en comfortabele overkapping van circa 25 m². Een fantastische plek voor lange zomeravonden, gezellige diners of gewoon om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de beschutte opzet is het hier ook op minder warme dagen aangenaam vertoeven. Daarnaast beschikt het perceel over een grote dubbele garage/loods van circa 51 m². Ideaal voor het stallen van meerdere auto's, het uitoefenen van een hobby, opslag of het creëren van een royale werkruimte. Een bijzonder praktische toevoeging die de gebruiksmogelijkheden van deze woning aanzienlijk vergroot. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot een praktische inloopkast. De royale woonkamer van circa 45 m² is voorzien van een karakteristieke erker en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer van circa 16 m², met toegang tot de provisiekelder. De afzonderlijke keuken is ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van een vaatwasser, Quooker, 5-pits kooktoestel en afzuigschouw. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de volledig vernieuwde, royale achterentree met vloerverwarming. Vanuit deze ruimte zijn de toiletruimte, doucheruimte en praktische wasruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers van respectievelijk circa 7, 8, 8, 11 en 19 m². Daarnaast is er een praktische inloopkast. De badkamer is ingericht met een hoekbad, afzonderlijke douche, wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de ruime vliering/bergzolder bereikbaar, die volop aanvullende bergruimte biedt. Bijzonderheden - Karakteristiek vrijstaand woonhuis op een landelijke locatie; - Heerlijk vrij uitzicht en een groene, landelijke woonomgeving; - Verrassend royale woonoppervlakte van circa 187 m², Inhoud circa 762 m³; - Maar liefst vijf slaapkamers; - Grote dubbele garage/loods van circa 51 m²; - Diepe achtertuin met een comfortabele overkapping van circa 25 m²; - Gedeeltelijk gerenoveerd en verduurzaamd; - Dak- en gevelisolatie en HR++-beglazing; - 20 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Energielabel B; - Verwarming en warm water via een HR-combiketel, Remeha Calenta, bouwjaar 2016; Leek en Marum op fietsafstand; Goede bereikbaarheid via de A7 richting Groningen en Drachten. Aanvaarding: in overleg. Een buitenkans voor liefhebbers van ruimte, rust en landelijk wonen! Ben je op zoek naar een karakteristiek vrijstaand woonhuis met bijzonder veel leefruimte, vijf slaapkamers, een grote garage/loods en een heerlijke tuin? En wil je daarbij genieten van het landelijke uitzicht en de rust van het Westerkwartier, zonder de dagelijkse voorzieningen uit het oog te verliezen? Dan is Molenweg 38 in Niebert absoluut een bezichtiging waard! Laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en de aantrekkelijke landelijke ligging van deze bijzondere woning. U bent van harte welkom!