Dommersweg 457833 KR Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

Vrij en landelijk wonen aan het water, op bijna 4.000 m2 eigen grond, waar u een eigen aanlegsteiger heeft voor uw boot en u de mogelijkheid heeft om wonen en werken te combineren. Daarnaast is deze woning levensloopbestendig (bad- en slaapkamer op de begane grond aanwezig). In Nieuw-Amsterdam staat aan het einde van de doodlopende en lommerrijke Dommersweg deze royale vrijstaande woning met zeer riant aangebouwde schuur/loods: Dommersweg 45. De woning ligt aan het einde van de straat en ligt aan de voorzijde aan het Dommerskanaal. De woning is omringd door water want aan de achterkant en de zijkant van de woning is het gelegen aan een sloot en tevens aan het Stieltjeskanaal. Wat een ruimte en rust! Drenthe in optima forma! De combinatie van wonen en werken is hier heel goed mogelijk, de riante aangebouwde schuur/loods is volledig geïsoleerd en v.v. krachtstroom, 2x elektrische overheaddeuren en is v.v. vloerverwarming. De oppervlakte van deze schuur/loods bedraagt maar liefst 200 m2 en heeft tevens de beschikking over een entresol. De mogelijkheden voor het gebruik zijn eindeloos! Bent u zzp’er, eigen ondernemer, of zoekt u plek voor uw hobby, deze ruimte is multifunctioneel. Ook zeer geschikt voor het stallen van een camper en/of caravan! De ruime oprit is bestraat en biedt plaats voor het parkeren van een aantal auto’s op eigen terrein. Wenst u de auto’s liever droog te parkeren, dan kunt u deze natuurlijk ook in de schuur/loods stallen. Het geheel is gelegen op een perceel van 3.999 m2. Waarbij de tuin rondom de woning is gelegen. Elk jaargetijde is hier mooi, vanuit de woning heeft u op diverse plekken een prachtig uitzicht op de tuin. U ziet hier de fazanten, konijnen, eekhoorns en vele vogels, etc vanuit uw luie stoel. Mensen met groen vingers opgelet, u kunt hier uw hart ophalen en genieten van het buitenleven! Ook het hebben van uw eigen moestuin behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Altijd al een boot willen hebben? Bij deze woning kunt u hem ook nog eens voor de woning aanleggen aan de eigen aanlegsteiger. Deze aanlegsteiger is teven is v.v. elektra (krachtstroom). Of gooit u heerlijk ontspannen een hengeltje uit voor uw woning? Deze goed onderhouden woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 203 m2! En de indeling is als volgt: Een royale entree/hal met een trapopgang en toegang tot de kelder (kelder circa 19 m2 groot en deze heeft een hoogte van 2,04 m). Op de begane grond bevinden verder een slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer. De slaapkamer heeft een kastenwand en een badkamer voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, hangtoilet, ligbad en een douchecabine. De woonkamer met serre, schuifpui en pelletkachel heeft een vrij en fraai uitzicht op het Dommerskanaal, de aanlegsteiger en de tuin. Tevens is er een kantoorruimte aanwezig. De eyecatcher op de begane grond is de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is v.v. een pelletkachel en een royale keukenopstelling (v.v. diverse apparatuur) en is in landelijke stijl uitgevoerd. Deze woonkeuken is circa 41 m2 groot en vanuit hieruit heeft u een prachtig zicht op de tuin. De royale bedrijfshal van ruim 200 m2 is gelegen achter de woonkeuken en is tevens voorzien van een aansluiting voor een wasmachine/droger en entresol. Door de twee aanwezige hoge elektrisch bedienbare overheaddeuren is deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, deze badkamer is v.v. een hoek ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam. De tuin is rondom de woning gelegen en is v.v. diverse bijgebouwen en biedt u uitzicht op de naastgelegen bosrand, het water en de landerijen. Zoekt u het volgende: - Levensloopbestendige woning? - Combinatie wonen en werken? - Landelijk gelegen woning en toch dichtbij voorzieningen gelegen? - Een woning met een royale tuin waarbij u lekker kunt tuinieren en/of uw eigen moestuin kunt hebben? - Een woning aan het water gelegen? Kijk niet verder, deze woning biedt het allemaal! Indeling: Kelder: Kelderruimte met stahoogte van 2,04 m en circa 19 m2 groot). Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toegang tot de kelder, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), kantoorruimte, slaapkamer (v.v. kastruimte en airco 2022), badkamer (v.v. badkamermeubel met dubbele wastafel, hangtoilet, een ligbad en een douchecabine), woonkamer (v.v. serre, schuifpui en pelletkachel), woonkeuken (circa 41 m2 groot en v.v. deur naar buiten/terrasoverkapping, pelletkachel en een keukenopstelling in landelijke stijl en v.v. afzuigkap, 90cm SMEG fornuis met oven, vaatwasser, combimagnetron en natuurstenen werkbladen), schuur/loods (circa 299 m2 en v.v. dubbele elektrische overheaddeuren, krachtstroom aansluiting, wasmachine aansluiting, urinoir en entresol) en aluminium terrasoverkapping. Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakraam), drie slaapkamers (circa 20, 12 en 9 m2) en tweede badkamer (v.v. een hoek ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam). Informatie: - Bouwjaar 1971; - Woning v.v. dakisolatie, muurisolatie (nageïsoleerd), vloerisolatie (nageïsoleerd PUR) en HR isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Warmtepomp, LG, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig slaapkamer beneden (2022); - 36 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020 en 2023, jaarlijkse opbrengst circa 13.000 kWh; - Energielabel A+, geldig t/m 24-04-2026; - Levensloopbestendige, vrijstaande woning; - Wonen en werken combinatie zeer goed mogelijk; - Zeer riante aangebouwde schuur/loods aanwezig (circa 200 m2); - Gelegen aan het Dommerskanaal en aan de zijkant gelegen aan een sloot en het Stieltjeskanaal; - Perceelgrootte 3.999 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 203 m2; - Woonkamer met serre en pelletkachel; - Woonkeuken met ruime keukenopstelling en prachtig zicht op de tuin; - In totaal 4 slaapkamers en twee badkamers; - Eigen aanlegsteiger aanwezig (v.v. krachtstroom aansluiting); - Aluminium terras overkapping en diverse bijgebouwen aanwezig; - Tuin zeer fraai rondom de woning gelegen; - Voorzieningen op korte afstand gelegen (Nieuw-Amsterdam met haar vele voorzieningen, waaronder treinstation); - Uitvalswegen nabij gelegen (A37); - Emmen is op circa 12 kilometer gelegen (centrum). Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om dit prachtige geheel met haar talloze mogelijkheden te bekijken! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.