Christinastraat 83264 XD Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

TE KOOP: zeer ruime en moderne ééngezinstussenwoning met moderne keuken én moderne badkamer en vergroot door middel van een dakkapel aan de achterzijde, gelegen op 155 m² eigen grond. Deze fijne gezinswoning ligt op een praktische locatie nabij diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen, openbaar vervoer, speeltuin en andere dagelijkse voorzieningen. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en meterkast. De begane grond is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een moderne laminaatvloer, een moderne keuken in hoekopstelling (2022) en geheel vernieuwde toiletruimte (2024). Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich het gezellige zitgedeelte en aan de achterzijde is de eettafel gesitueerd en vanuit hier heb je toegang tot de moderne keuken. De keuken is uitgevoerd met een ruime L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De doorzonwoonkamer is voorzien zowel een zonnescherm aan de voorzijde als aan de achterzijde. Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen. Ook is er een praktische gootsteen en toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De moderne badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een wastafel met meubel, een hangend toilet en een douchehoek. De ruimte heeft natuurlijke lichtinval vanwege een raam in de voorgevel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast door de ruimte en lichtinval. De overloop heeft een groot dakraam, veel bergruimte, de opstelling van de cv-ketel en toegang tot een zeer grote slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Ook hier is veel bergruimte onder de knieschotbergingen onder de schuine kap. TUIN De beschutte achtertuin is gelegen op het noorden en fraai aangelegd met meerdere terrassen uitgevoerd met antraciet grijze tegels. Er is een woningbrede stenen berging. Via deze berging is het achterpad bereikbaar. DIVERSEN - energielabel B - bouwjaar 1968 - woonoppervlakte ca. 113 m² - 8 zonnepanelen wordt gehuurd voor € 52,- per maand (kan ook in 1x worden afgekocht) - verwarming door middel van CV ketel Remeha 2021 - de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en elektrische rolluiken - de trappen en overlopen zijn afgewerkt met antraciet kleurige vloerbedekking - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (behalve de dakkapel en de bijkeuken) met dubbel glas - de goten en dakkapel zijn afgewerkt met trespa - in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen OPLEVERING De oplevering is in overleg, bij voorkeur rond 1 november 2026. ENTHOUSIAST? Dat begrijpen wij! Wij nodigen je van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Mail of bel ons voor een vrijblijvende afspraak. BIJZONDERHEDEN Sinds 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. Hierbij wordt ook in het kader van zekerheidsstelling standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.