Oosterwijk WZ 507885 TN Nieuw-DordrechtOranjedorp

**VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW MET VIER SLAAPKAMERS, DUBBELE GARAGE, GROTE SCHUUR VAN CIRCA 87 M² EN EEN PARKACHTIGE TUIN** Op een rustige en beschutte locatie in Oranjedorp, nabij Nieuw-Dordrecht, staat deze ruime vrijstaande semibungalow op een royaal perceel van maar liefst 2.325 m². De woning beschikt over circa 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een souterrain, een dubbele garage en een grote vrijstaande schuur. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien geschikt voor gelijkvloers wonen. Het geheel biedt volop ruimte voor liefhebbers van rust, tuinieren, hobby’s of werken aan huis. De fraai aangelegde achtertuin heeft een parkachtig karakter en is voorzien van volwassen beplanting, diverse terrassen, een vijverpartij en een hobbykas. Vanuit de woonkamer en de aangrenzende serre is er een prachtig uitzicht over de tuin. De huidige eigenaren hebben de woning op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn in 2020 een LG-warmtepompboiler en twintig zonnepanelen van elk 410 Wp met optimizers geplaatst. Verder beschikt de woning over een Nefit cv-ketel uit 2019, een houtgestookte cv-installatie, drie airco’s uit 2023 en een Buderus zonneboiler uit 2023. De meterkast is in 2023 vernieuwd en voorzien van krachtstroom. Binnen is de begane grond afgewerkt met een pvc-vloer en op de verdieping ligt laminaat. De keuken is in 2025 gerenoveerd. De vaatwasser dateert uit 2025 en de combimagnetron is in 2023 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd en de bitumen dakbedekking van de serre is in 2023 vernieuwd. De aangebouwde dubbele garage, het souterrain en de vrijstaande schuur bieden samen uitzonderlijk veel werk-, hobby- en bergruimte. In 2020 is een eigen pad naar de schuur achter op het perceel aangelegd. Daarnaast zijn in 2021 diverse schuttingen vernieuwd. Kortom, een bijzonder compleet object met veel woonruimte, uitgebreide voorzieningen en een schitterende tuin op een rustige locatie. **Indeling** **Souterrain:** Ruime verwarmde kelderruimte van circa 33 m², geschikt als werk-, hobby- of bergruimte, twee aanvullende bergruimten, een gekoelde voorraadkelder en ruimte voor de verwarmingsinstallaties. **Begane grond:** Hal/entree, meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en designradiator en een slaapkamer. De ruime keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparaten. De keuken is in 2025 gerenoveerd. De vaatwasser is daarbij vernieuwd en de combimagnetron dateert uit 2023. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte en een verlaagd zitgedeelte met grote raampartijen en een fraai uitzicht over de achtertuin. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een pvc-vloer. De aangebouwde dubbele garage is geïsoleerd en voorzien van twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, water, elektra, een wasmachineaansluiting en een ruime bergzolder. **Eerste verdieping:** Overloop, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. De ouderslaapkamer heeft een eigen inloopkast/kleedruimte en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, whirlpool met douche, toilet en dakraam. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. **Tuin** Rondom de woning ligt een bijzonder royale en fraai aangelegde tuin. De achtertuin heeft een parkachtige uitstraling met volwassen bomen, planten en struiken. Verder zijn er diverse terrassen, een vijverpartij en een hobbykas van circa 14 m² aanwezig. Door de omvang van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van kleinvee of andere hobbymatige activiteiten. **Vrijstaande schuur** Achter op het perceel staat een geïsoleerde vrijstaande schuur van in totaal circa 87 m². De schuur bestaat uit een grote ruimte van circa 77 m² en een afzonderlijke bergruimte van circa 10 m². De aangrenzende hobbykas van circa 14 m² is niet meegerekend in de oppervlakte van de schuur. De schuur is gefundeerd, opgebouwd met stalen spanten en voorzien van een betonvloer. De buitenzijde is afgewerkt met onderhoudsarme bekleding en hardhouten kozijnen. Verder beschikt de schuur over twee grote openslaande deuren, een eigen meterkast, krachtstroom en een data-aansluiting. Vanuit de schuur is de aangrenzende hobbykas bereikbaar. In 2020 is een eigen, afsluitbaar pad naar de schuur aangelegd. Hierdoor is het bijgebouw ook goed bereikbaar met de auto. De royale oppervlakte, uitgebreide voorzieningen en goede bereikbaarheid maken de schuur zeer geschikt als werkplaats, opslagruimte of voor uiteenlopende hobbydoeleinden. Daarnaast is op de ruime oprit en in de aangebouwde dubbele garage parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. **Omgeving** De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in Oranjedorp, nabij Nieuw-Dordrecht. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door omwonenden en fietsers richting Klazienaveen. Hierdoor is er weinig doorgaand verkeer. In de directe omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden. Ook natuurgebied het Bargerveen, verschillende bosgebieden en vaarroute De Veenvaart liggen op korte afstand. De dagelijkse voorzieningen van Nieuw-Dordrecht zijn op circa twee autominuten bereikbaar. Voor een uitgebreider winkelaanbod, scholen, horeca en overige voorzieningen liggen Klazienaveen en Emmen op circa acht tot tien autominuten. Ook de A37, N862 en overige uitvalswegen zijn goed bereikbaar. **Bijzonderheden:** * Vrijstaande semibungalow uit 1977; * Perceeloppervlakte circa 2.325 m²; * Woonoppervlakte circa 146 m²; * Inhoud woning circa 800 m³; * Overige inpandige ruimte, waaronder het souterrain, circa 89 m²; * Gebouwgebonden buitenruimte circa 38 m²; * Geïsoleerde vrijstaande schuur van circa 87 m²; * Hobbykas van circa 14 m²; * Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond; * Twee badkamers, waarvan één op de begane grond; * Geschikt voor gelijkvloers wonen; * Ruim souterrain met verwarmde werk-, hobby- of bergruimte; * Gekoelde voorraadkelder aanwezig; * Begane grond voorzien van een pvc-vloer; * Eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer; * Keukenrenovatie uitgevoerd in 2025; * Vaatwasser vernieuwd in 2025; * Combimagnetron uit 2023; * Nefit cv-ketel uit 2019; * Houtgestookte cv-installatie aanwezig; * LG-warmtepompboiler uit 2020; * Buderus zonneboiler uit 2023; * Drie airco’s uit 2023; * Twintig zonnepanelen van elk 410 Wp met optimizers uit 2020; * Vernieuwde meterkast met krachtstroom uit 2023; * Serre voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking uit 2023; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; * Diverse schuttingen vernieuwd in 2021; * Eigen, afsluitbaar pad naar de vrijstaande schuur aangelegd in 2020; * Vrijstaande schuur voorzien van een eigen meterkast, krachtstroom en data-aansluiting; * Vrijstaande schuur bereikbaar met de auto; * Aangebouwde en geïsoleerde dubbele garage met bergzolder; * Twee dakkapellen op de eerste verdieping; * Dak-, muur- en glasisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie aanwezig; * Keurig aangelegde, parkachtige tuin met vijverpartij; * Diverse terrassen aanwezig; * Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; * Rustige en beschutte ligging aan een doodlopende straat; * Natuurgebied het Bargerveen, bossen, fietsroutes en De Veenvaart nabij gelegen; * Nieuw-Dordrecht, Klazienaveen en Emmen goed bereikbaar; * Op korte afstand van de A37, N862 en overige uitvalswegen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.