Burgemeester Nieborgstraat 72957 KJ Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Vrijstaand wonen op een prachtige, groene locatie met volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Deze karaktervolle woning uit 1985 biedt gelijkvloers wonen dankzij een badkamer en twee slaapkamers op de begane grond. De woonkamer valt op door de hoge plafonds, grote raampartijen en sfeervolle ronde vormen. Rondom de woning zorgt het vele groen voor volop privacy en een heerlijk vrij gevoel. Met de mogelijkheid om in totaal vier slaapkamers te realiseren, biedt deze woning volop ruimte en potentie. Indeling Entree: Je stapt de woning binnen in een ruime hal. Deze geeft toegang tot een slaapkamer, de woonkamer, de bijkeuken, de meterkast en de garage. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer, steenstrips-/metselwerkwanden en een delen plafond. Meterkast: De meterkast is voorzien van 10 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Toilet: Toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Woonkamer: Deze bijzondere ruimte ademt karakter, met hoge plafonds, indrukwekkende ramen en sfeervolle rondingen. Dankzij het vele groen rondom geniet je van optimale privacy en ervaar je elke dag een heerlijk vakantiegevoel. De gezellige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer. Ook de vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een aangenaam klimaat. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot zowel de slaapkamer als de keuken. Keuken: De mooie keuken is gesitueerd in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van een oven-/magnetroncombinatie, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser op hoogte en een 5-pitsgasfornuis. Aan de bar kun je gezellig zitten en kletsen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. Bijkeuken: Praktische bijkeuken met opstelplaats voor de Cv-ketel en een wateraansluiting. Dankzij het aanwezige raam beschikt de ruimte over prettig daglicht. De bijkeuken is afgewerkt met een plavuizenvloer, betegelde en gestuukte wanden en een gipsplafond. Slaapkamer 1: Knusse slaapkamer op de begane grond aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, steenstrips/metselwerk wanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer gelegen op de begane grond aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer. Vanuit deze kamer heb je een leuk uitzicht op de tuin en geniet je van veel privacy. De kamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, houten wanden en een gips plafond. Badkamer: De volledig betegelde badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Hier ligt een mooie kans om de badkamer geheel naar eigen wens te moderniseren. Eerste verdieping Overloop: De royale overloop geeft toegang tot een slaapkamer en een berging. De overloop is zo ruim dat je hier nog een extra slaapkamer kunt creëren. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden met steenstrips/metselwerk en een delen plafond. Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een fonteintje en genoeg opbergruimte achter de knieschotten. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behang wanden en een delen plafond. Tuin Voortuin: De ruime voortuin met oprit is gelegen op het noordoosten en biedt momenteel parkeergelegenheid voor één auto. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin. Er zijn in de tuin diverse hoekjes te vinden, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. De grote, volwassen bomen zorgen voor een groene en karaktervolle uitstraling. De tuin is aangelegd met sierbestrating en verzorgde tuinborders. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en maakt deel uit van de rondom gelegen tuin. De tuin grenst aan een slootje en biedt dankzij de rijke beplanting volop privacy, waardoor je hier heerlijk vrij zit. Verder beschikt de tuin over een sfeervolle stenen buitenhaard, een achterom, een buitenkraan en elektra. Het zonnescherm zorgt op warme dagen voor aangename schaduw, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Garage: De ruime, aangebouwde garage is een praktische en veelzijdige ruimte. Dankzij de royale hoogte en de daglichttoetreding voelt de garage licht en ruim aan. De garage is zowel via de kanteldeur als een separate loopdeur bereikbaar. Daarnaast is de ruimte voorzien van elektra, water, verwarming en isolatie, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook uitstekend kan dienen als hobbyruimte of werkplaats. Bijzonderheden De Burgemeester Nieborgstraat ligt heerlijk rustig in een kindvriendelijke woonwijk. Het winkelcentrum Kleyburgplein, scholen en het hertenkamp zijn op loopafstand te bereiken. ALGEMEEN Bouwjaar: 1985 Verwarming: Remeha Calenta + vloerverwarming (begane grond) Warmwatervoorziening: Remeha Calenta Glas: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen