Fop Smitstraat 312957 KB Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Hoekwoning met zonnige tuin, vrij uitzicht én volop mogelijkheden – Fop Smitstraat 31, Nieuw-Lekkerland! Op een fijne, kindvriendelijke locatie in Nieuw-Lekkerland staat deze hoekwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een huis met potentie, een prettige indeling en een rustige woonomgeving. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging: aan de voorzijde vrij uitzicht over de singel en de Jaap de Jongstraat, en direct achter de woning een speeltuin. Hier groeien kinderen op in een veilige en overzichtelijke omgeving, terwijl scholen zich op loopafstand bevinden. Daarnaast is de woning met veel liefde en zorg door de eigenaren bewoond en het onderhoud is up-to-date. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning. Indeling Begane grond Entree in de hal met toiletruimte (zwevend sanitair), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Fraai detail zijn de binnendeuren. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval en heeft een direct oriëntatie op de achtertuin. Dankzij de hoekligging profiteer je van een ruimtelijk gevoel en ervaar je veel privacy omdat direct achter er geen bebouwing is. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling met een landelijke touche. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een afzuigschouw en biedt voldoende werk- en kastruimte. Eerste verdieping Overloop, toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is van goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim, doordat deze voorheen uit twee kamers bestond. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier weer twee slaapkamers te realiseren, wat de woning bijzonder flexibel maakt. Badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer, waardoor de woning in totaal over drie slaapkamers beschikt (en potentieel vier). Dankzij het zijraam en het dakraam is ook deze slaapkamer prettig licht. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (Remeha Tzerra, oktober 2023) en praktische bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Tuin zelf is netjes onderhouden en voorzien van mooi sier/terrastegels, groenborder en omsloten door schuttingdelen. Direct achter de woning ligt een speeltuin – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Je hebt hier letterlijk een verlengstuk van je tuin en voor de kinderen is het gemakkelijk en veilig om zo naar de speeltuin te lopen. Algemeen • Hoekwoning • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte: 96 m² • Perceeloppervlakte: 109 m² • Energielabel B • Achtertuin op het zuiden • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Direct grenzend aan speeltuin • 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) • Cv-ketel: Remeha Tzerra (oktober 2023) • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 • Hardhouten kozijnen met HR-glas Oplevering: In overleg. Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.