Hoogaarslaan 432957 EK Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Middelweg

Aan de Hoogaarslaan 43 geniet je van een rustige ligging in een fijne woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen en het openbaar vervoer op korte afstand. Wat deze hoekwoning zo bijzonder maakt, zie je direct zodra je binnenstapt: de riante uitbouw aan de zijkant heeft gezorgd voor een zee aan extra leefruimte op zowel de begane grond als de verdiepingen. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg, oog voor detail, hoogwaardige materialen en aandacht voor duurzaamheid (zoals 12 zonnepanelen en extra gevelisolatie) gemoderniseerd (het energielabel zal binnenkort verbeterd en vervangen worden). Van de strakke pvc-vloer met vloerverwarming tot de luxe inloopkast en de comfortabele airconditioning. Een woning die je van binnen gezien moet hebben! Indeling Hal: Je stapt de woning binnen in een nette, lichte hal met een leuke visgraat pvc-vloer. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: De uitgebreide meterkast is voorzien van 12 elektrische groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdaardlekschakelaar en een 3-fase aansluiting. Toilet: De toiletruimte is volledig en modern betegeld, strak afgewerkt en voorzien van een zwevend closet, wastafel, mechanische ventilatie en inbouwspots. Woonkamer: Wauw, wat een ruimte! Dankzij de grote uitbouw is de woonkamer heerlijk royaal opgezet. De pvc-vloer is hier voorzien van comfortabele vloerverwarming en in de hoek staat een prachtige houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een naadloze verbinding met de tuin. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en een grote, praktische trapkast voor al je voorraad. Keuken: De open keuken aan de voorzijde is een droom voor iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een matte zwarte opstelling en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Het keukenraam is uitgerust met een handige screen. Eerste verdieping Overloop: De nette overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de inloopkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: Slaapkamer één is een prachtige, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is mooi afgewerkt, voorzien van een vaste kastenwand en een screen voor het raam. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met een elektrisch rolluik en horren, een strak gestuukt plafond met inbouwspots, een vaste kast en een eigen airconditioning. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is gelegen in de uitbouw. Een grote en zeer nette slaapkamer voorzien van een hor. Inloopkast: Een ruime kamer die momenteel volledig is ingericht als inloopkast. Dit wil je toch? Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en van alle luxe voorzien. Je geniet hier van vloerverwarming, een groot ligbad met bubbel-/whirlpoolfunctie (waarin tevens gedoucht kan worden), een tweede toilet, een wastafel, een designradiator en mechanische ventilatie. Bergzolder: Boven de uitbouw bevindt zich nog een enorme bergzolder, ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop. Tweede verdieping Voorzolder: Via de vaste trap bereik je de verrassend grote tweede verdieping. Op de voorzolder met groot dakraam vind je de opstelplaats van de Cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en airconditioning. Vanaf hier is er via een vlizotrap nog een extra bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een ruime kamer die netjes is afgewerkt en voorzien is van sfeervolle inbouwspots. Dankzij een dakraam aan weerszijden geniet je hier van een prettige lichtinval. Daarnaast is de ruimte praktisch ingedeeld met opbergschotten. Dit maakt de kamer uitermate geschikt als thuiswerkplek, chillkamer of natuurlijk als extra slaapkamer. Tuin Voortuin: De verzorgde voortuin (ca. 2.99 x 9.03 meter) is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over sierbestrating. Berging: Via openslaande deuren bereik je een ruime berging met elektra, water en verwarming. Dankzij de openslaande deuren is deze perfect toegankelijk voor fietsen of een motor. Achtertuin: De achtertuin (ca. 8.33 x 5.33 meter) ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. De voormalige schuur is hier slim omgebouwd tot een gezellige, sfeervolle overkapping. Dankzij de ligging kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten of juist de schaduw opzoeken. De tuin is uiteraard voorzien van een achterom, buitenkraan en elektra. Bijzonderheden De Hoogaarslaan ligt in een fijne woonwijk dicht bij het centrum van Nieuw-Lekkerland. Je vindt veel voorzieningen zoals het zwembad, sportgelegenheden, supermarkten en een basisschool op loopafstand van de woning. ALGEMEEN Bouwjaar: 1987 Verwarming: Remeha Tzerra Cv-ketel (2015) + vloerverwarming gedeeltelijk (woonkamer en badkamer) Warmwatervoorziening: Remeha Tzerra Cv-ketel (2015) Glas: Dubbele beglazing, HR- en HR++-beglazing Kozijnen: Houten kozijnen Zonnepanelen: 12 stuks