Mattenbies 32957 RJ Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt! Aan de Mattenbies 3 in Nieuw-Lekkerland staat deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning. Een fijne woning met een praktische indeling, een vrij gelegen tuin en volop ruimte voor het hele gezin. De begane grond is aan de achterzijde in 2008 uitgebouwd. De onderheide aanbouw (ca. 2,30 meter) met fraaie daklichten, zorgt voor extra leefruimte Pluspunten van de woning: • Een fraaie uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde van de woning • Energielabel C • Netjes onderhouden • Degelijke bouwkundige kwaliteit • 4 slaapkamers • Ruime tweede verdieping met dakkapel • Onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten • Vrij gelegen tuin, zonder directe inkijk van achterliggende bebouwing • Achterom bereikbaar • Parkeergelegenheid voor de deur met laadpunten voor elektrische auto's De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Een supermarkt, basisschool en diverse sportvoorzieningen, waaronder voetbal, tennis, een sporthal en zwembad, bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Dordrecht is met de auto in circa 20 minuten te bereiken en Rotterdam in ongeveer 30 minuten. Kortom: Een verrassend ruime en fijne gezinswoning op een mooie locatie in Nieuw-Lekkerland. Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Bouwjaar ca. 1991 | Aanbouw ca. 2008 Woonoppervlakte ca. 120 m² Externe buitenruimte ca. 6 m² Perceelsoppervlakte 134 m² Inhoud ca. 400 m³ INDELING BEGANE GROND / h = ca. 2.50 m Hal met toilet, trapopgang, trap- en meterkast Woonkamer (5.90 x 5.15 m / ca. 34 m²) met aanbouw voorzien van daklichten en een sfeervolle houten vloer. Keuken (ca. 9 m²) vernieuwd in 2008 en voorzien van diverse (recent vernieuwde) inbouwapparatuur. 1E VERDIEPING / h = ca. 2.50 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.60 x 2.90 m Slaapkamer -2- : 3.50 x 2.90 m Slaapkamer -3- : 3.60 x 2.20 m Badkamer (2.40 x 2.20 m) vernieuwd in 2003, met wastafel, bad en 2e toilet 2E VERDIEPING / nokhoogte = ca. 2.85 m Overloop met dakkapel, opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel en mechanische ventilatie-unit Slaapkamer -4- : 5.80 x 3.05 m, met dakkapel (2004) aan achterzijde en aan voorzijde een dakraam STENEN SCHUUR met houten opbouw en golfplaten lessenaarsdak ca. 3.00 x 2.00 m / 6 m², voorzien van elektra, het dak is asbesthoudend DIVERSEN * Energielabel C * CV-installatie: Remeha Avanta | bouwjaar ca. 2006 / onderhoud 2026 * Betonnen vloeren * Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuren * Mechanische ventilatie (2017) * Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbele/HR++ beglazing | dakkapel kunststof kozijnen * Schilderwerk ca. 2023 / 2026 * Rookmelders aanwezig * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.