Rietveld 189311 RN Nieuw-RodenNieuw-Roden

HOEKWONING (2014) met GARAGE en ZONNEPANELEN, ruime achtertuin, op loopafstand van supermarkt, speelveld en diverse voorzieningen. Uitstekend geschikt voor mensen die waarde hechten aan zorgeloos wonen, optimale isolatie met voorzieningen om de hoek. Uitgangspunt voor de realisatie van deze woning is een uitstekende combinatie tussen vormgeving, functionaliteit en kwaliteit. Deze woning onderscheidt zich door onder andere: • frisse en eigentijdse uitstraling met fraai verspringend metselwerk, een ruime maatvoering en rechte wanden • optimaal wooncomfort vanwege een praktische indeling, veel lichttoetreding, uitstekend bruikbare tweede verdieping met vaste trap, goede isolerende voorzieningen, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping • hoge plafonds en deuren, gemakkelijk beloopbare trappen naar de verdieping INDELING: BEGANE GROND: Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en nieuwe visgraat PVC vloer. • hal met garderobe, toilet en uitgebreide meterkast • straatgerichte keuken in hoekopstelling voorzien van koelkast gasstel, afzuigkap en vaatwasser • een opvallend lichte tuingerichte woonkamer met provisiekast en tuindeur EERSTE VERDIEPING: Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en nieuw laminaat. Deze verdieping heeft een compleet gewijzigde indeling gekregen. Er is een grote slaapkamer over de volle breedte aan de rustige achterzijde. Aan de voorzijde is over de volle breedte een riante en luxe badkamer gerealiseerd van 5.45 x 2.30 m (onder andere v.v. ruime inloopdouche, whirlpool, wandtoilet en wastafelmeubel). In de tussenliggende ruimte is een tweede slaapkamer aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Door middel van vaste trap bereikbare grote zolderkamer, v.v. dakraam aan aansluiting wasmachine en droger. Deze verdieping is uitermate geschikt als extra slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de CV ketel en de mechanische ventilatie box. GARAGE Er is later een stenen garage (6 x 3m) aangebouwd. Een betonvloer en een elektrisch bedienbare deur zorgen voor extra gemak. BUITEN Het perceel is 235 m² groot. De achtertuin is ruim 12 meter diep zodat er, ondanks de ligging op het Noorden / Noord Westen, gehele dag zon staat. Om optimaal te kunnen genieten van zowel zon als schaduw zijn er meerdere terrassen aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel staat een houten fietsenberging. De achtertuin is via het achterliggende pad uitstekend bereikbaar. Aan de voorzijde is een oprit, grenzend aan de garage. WOONOMGEVING Dit plan is gelegen aan de rand van het gemoedelijke maar actieve brinkdorp Roden, nabij de provinciegrens van Groningen. De bruisende stad Groningen is zowel met de auto, bus als fiets uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een groot busstation in het centrum en een bushalte in de buurt. BIJZONDERHEDEN - De woning (2014) heeft energielabel A+ en is voorzien van 11 zonnepanelen. - Gelegen nabij voorzieningen (loopafstand) - Nieuwe visgraat PVC vloer - Zowel op de begane grond als op de verdieping vloerverwarming - Aangebouwde stenen garage - Woning is snel te aanvaarden - Woning wordt verkocht met de 'As is where is' clausule, geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig