Terheijlsterweg 59311 PZ Nieuw-RodenNieuw-Roden

In het centrum van Nieuw-Roden, op loopafstand van winkels en voorzieningen én nabij bos en natuur, staat deze uitstekend onderhouden en verduurzaamde vrijstaande woning. Het huis is recent gemoderniseerd en energiezuinig uitgevoerd met onder andere een nieuw geïsoleerd dak, nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en een hybride warmtepomp. Een instapklare gezinswoning met energielabel A+. Energielabel: A+ Woonoppervlakte: 99 m² Inhoud: 381 m³ Perceeloppervlakte: 350 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze vrijstaande woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’60 en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn de goten, afvoeren en het voegwerk vernieuwd. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw geïsoleerd dak met stijlvolle geglazuurde dakpannen. In 2025 is er een hybride warmtepomp geplaatst in combinatie met de cv-ketel, wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Terheijlsterweg5.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail. ________________________________________ OMGEVING De gezellige en actieve Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden een compleet voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De omgeving kenmerkt zich door een prachtige, bosrijke en natuurlijke setting met volop wandel- en fietsroutes. Op circa 20 autominuten afstand liggen de steden Groningen, Drachten en Assen. Daarnaast is er een frequente busverbinding naar Groningen, meerdere keren per uur. ________________________________________ INDELING Begane grond: hal/entree, kelder, lichte L-vormige woonkamer met open woonkeuken (samen ca. 33 m²), grote multifunctionele ruimte geschikt als bijkeuken, hobbyruimte of extra woonruimte met achterdeur naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale berging. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 8 m², 10 m² en 13,5 m²), balkon, vernieuwde badkamer met douche en wastafel. Tuin: de woning beschikt over een lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een besloten, zonnige tuin met veel privacy. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Spouwmuur- en dakisolatie (2024) • Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas (boven en beneden) • Nieuwe geïsoleerde buitendeuren • Nieuwe groepenkast • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Hybride warmtepomp in combinatie met cv-ketel (2025) • Nieuw bitumen dak op berging (2026) • Schilderwerk rondom professioneel (2022) Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning.