Vledders 247831 VA Nieuw-WeerdingeVerspreide huizen Nieuw-Weerdinge

ZELDZAME, UNIEKE PLEK OP DE RUIMTE NABIJ EMMEN. VRIJHEID - BLIJHEID! Indrukwekkende (rust)plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar. Deze prachtige plek in het buitengebied is er zo één. Hier woont en leeft u letterlijk te midden van een uitgestrekt agrarisch landschap en ervaart u in optima forma de rust, vrijheid, privacy en ruimte. Dit is zo’n plek waar u direct het gevoel hebt even weg te zijn van de drukte en om mooie herinneringen te maken. Ieder jaargetijde geeft hier weer een andere fantastische aanblik, maar vanaf het prille lenteseizoen tot en met het moment dat de herfstbladeren vallen is het een waar paradijs! Een aantrekkelijke, "prikkelvrije" locatie in een open en vrij buitengebied, maar niet in de middle of nowhere, met aan de voorzijde een verkeersluwe weg, viswater en allerhande dorpsvoorzieningen die zich op korte afstand bevinden. PERCEEL & BIJGEBOUWEN Het door groen en deels door schuttingdelen omzoomde perceel, is royaal met een oppervlakte van maar liefst 2.970 m² eigen grond. Op het erf zijn meerdere terrasjes en twee tuinhuisjes voor praktisch gemak. Schuin achter de woning staat een vrijstaande stenen garage van 6.82 x 4.87 meter met zolderberging over het geheel en aangebouwde carport van 4.98 x 3.43 meter. Aldus meer dan voldoende ruimte om onderdak te kunnen bieden aan bijvoorbeeld een auto, de fietsen, gemotoriseerde tweewieler(s), al uw (tuin)gereedschap en daarnaast nog hobby-/klusruimte. En op de grote oprit naast het huis is plek genoeg om meerdere auto’s en eventueel een camper, caravan of aanhanger te parkeren. TUIN In de zeer verzorgde bomen-, struiken-, planten- en bloemenrijke tuin met een flink stuk gazon en vijver is het heerlijk vertoeven. Ook voor (klein)kinderen een waar paradijs, waar ze zich optimaal kunnen vermaken, zoals schommelen in het bijbehorende bosje of een boom- of ondergrondse hut te bouwen. En als u (huis)dieren hebt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen. Wild zoals reeën, fazanten, hazen, vossen en (roof)vogels zijn hier ook vaak te signaleren. De woning is oorspronkelijk in het begin van de 20e eeuw gebouwd. Het is sindsdien flink verbouwd, gemoderniseerd en in 1998 op de begane grond vergroot middels een aanbouw met o.a. een slaap- en badkamer. Met hart en ziel is aan alle uitgevoerde werkzaamheden gewerkt en het geheel wordt nog steeds met veel liefde en zorg onderhouden. Van achterstallig onderhoud is dan ook geen sprake en er is hedendaags wooncomfort met een warme en huiselijke sfeer en beleving! De huidige eigenaren wonen hier al vele jaren met heel veel genoegen, maar het moment is aangebroken om kleiner en gemakkelijker te gaan wonen. Omschrijving indeling woning: BEGANE GROND Entree opritzijde – hal; rechtdoor leidt een deur naar de eetkamer/woonkeuken en rechts is er toegang tot de gang (v.v. lichtkoepel) met aangrenzend het toilet, de badkamer, slaapkamer en wasruimte. De eetkamer/keuken heeft een oppervlakte van ca. 23 m2 en is voorzien van een zeer nette keukenopstelling aan 3 wanden, uitgerust met veel opberg- en werkruimte qua inbouwapparatuur een combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. Spotjes onder de bovenkasten zorgen voor goed werk(sfeer)licht en dankzij de aanwezigheid van vele ramen is er heerlijk daglicht en zicht over het naastgelegen akkerlandschap en op de achtertuin. De woon-/zitkamer van ca. 30 m2 ligt aan de voorkant van het huis en betreft een fijne, gezellige ruimte met eveneens vrije vergezichten over landerijen. De woon- en eetkamer zijn gescheiden door dubbele en-suite deuren met glas. Voor in de hoek van de woonkamer bevindt zich de meterkast en de aanwezige spiltrap maakt de verbinding met boven. De slaapkamer op de begane grond heeft als afmetingen ca. 4.31 x 3.98 meter en hierdoor groot genoeg om een 2-persoonsbed + kledingkast te kunnen plaatsen. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein en dankzij de aanwezigheid van een draai/kiepraam is er lichtinval en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De naastgelegen badkamer is in dezelfde kleurcombinatie als het toilet uitgevoerd, beschikt eveneens over een draai-/kiepraam en is uitgerust met een douche en wastafelmeubel voorzien van spiegel, geïntegreerde verlichting en stopcontact. De wasruimte beneden is voorzien van een vaste wastafel, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast en hier is tevens de cv-ketel geplaatst. Een deur in de wasruimte leidt naar buiten c.q. de overkapping. VERDIEPING Overloop met afsluitbare bergruimte – 2 slaapkamers. KENMERKEN - Type woning: vrijstaande woning - Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1905 – nadien in meerdere fases verbouwd, gemoderniseerd, uitgebouwd en bijgebouwd - Perceeloppervlakte: 2.970 m² - eigen grond - Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping aanbouw): 8 m2 – tuinhuis: 23 m2 - Externe bergruimte (garage + zolder en 2 tuinhuisjes): 63 m2 - Inhoud woning: 508 m³ - Aantal kamers: 5 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken en 3 slaapkamers) BESTEMMING Circa 55% van het perceel betreft bestemming ‘Wonen’, de overige grond heeft agrarische bestemming. EXTRA INFO - Energielabel: C, geregistreerd op 20-04-2026 en geldig tot 14-04-2036; - Kunststof gevelkozijnen (1998, ca. 2005 en 2010), voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing; - Aluminium dakgoten; - Dakconstructie woning betreft een sporenkap met houten dakbeschot en in 2007 voorzien van nieuwe dakpanprofielplaten – deels van binnenuit geïsoleerd met glaswol; - Aanbouw voorzien van plat dak met isolatie en in 2024 voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking; - Begane grond vloer betreft een broodje-ligger betonvloer, m.u.v. de eetkamer-/keukenvloer die in hout is uitgevoerd – verdiepingsvloer in hout uitgevoerd; - Vloer- en muurisolatie; - Verwarming geschiedt door middel van centrale verwarming via radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2025 – eigendom) die ook voor warmwater zorgdraagt; - Meterkast voorzien van automaatgroepen - 7 stuks 16A met uitbreidingsmogelijkheid en 3x25A fasenaansluiting; - Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet en riolering; - De vloer beneden is grotendeels belegd met laminaat, het overige met plavuizen | boven ligt tapijt; - De tuin is voorzien van een grondwaterbron, zodat de tuin tijdens droge perioden met grondwater besproeid kan worden; - Voor de liefhebbers van vissen: Gooi de hengel uit aan de overkant van de weg en geniet van pure ontspanning; - Oplevering: in overleg, verkoper geeft voorkeur aan begin/medio augustus a.s. WONEN IN NIEUW-WEERDINGE Nieuw-Weerdinge is een gemoedelijk dorp en heeft ongeveer 3.400 inwoners, ligt in de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd ”Weerdingermond”. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen en wordt omzoomd door onder meer agrarische akkers en weilanden. De bewoners van Nieuw-Weerdinge zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. De locatie van deze woning is in het buitengebied van het dorp, maar alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op circa 1km afstand. Tevens ligt de kindvriendelijke- en kinderrijke woonbuurt – Mandebroek, de jongste uitbreiding van Nieuw-Weerdinge, op korte afstand van deze woning. Noemenswaardig is het vele openbaar groen in deze woonbuurt met tevens een speelweide waar kleine kinderen naar hartenlust op de speeltoestellen kunnen spelen terwijl ouders op een bankje lekker bijkletsen. Kortom, een relatief jonge woonbuurt met vele gezinnen dichtbij. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een buurtsuper (Foodmarket), warme bakker, slager, twee basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sportvelden, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, park “de Wenke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motoren- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Voor alle overige/uitgebreide voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerken door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel en met de recente beslissing om de Nedersaksenlijn aan te leggen, wordt de OV-ontsluiting van dit gebied nog verder verbeterd. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N374, N379, N391, N34 en A37. SAMENVATTEND Wanneer u op zoek bent naar een gezellig huis met alle voorzieningen gelijkvloers, een riant perceel met meerdere bijgebouwen en gesteld bent op rust, ruimte en gewaarborgde privacy in een gemoedelijke, landelijke en natuurrijke omgeving, dan is dit wellicht het moment om de stap tot verhuizen te concretiseren! Een heerlijke locatie om samen met het gezin, familie en/of vrienden te genieten van simpele luxe wat het leven en wonen voor de liefhebber van rust, ruimte en gemoedelijkheid aantrekkelijk kan maken. We mogen dus concluderen dat u zich hier bevoorrecht zult voelen om zo te mogen wonen. Rust, vrijheid, ruimte en privacy worden hier met hoofdletters geschreven! TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouwen. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis in combinatie met de locatie krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak, alles kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. ALGEMEEN - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.