Weerdingerkanaal NZ 1587831 HL Nieuw-WeerdingeEerste Kruisdiep

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Karakteristiek pand in het centrum van Nieuw-Weerdinge, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Een object met ongekend veel potentie en talloze gebruiksmogelijkheden! Welkom aan de Weerdingerkanaal NZ 158. Achter de karakteristieke gevel van deze markante woning schuilt een verrassend ruime en veelzijdige leefomgeving met veel sfeer, functionaliteit en mogelijkheden. De woning is in de afgelopen twintig jaar met veel zorg verbouwd en gemoderniseerd, waardoor u profiteert van hedendaags wooncomfort met behoud van het authentieke karakter. Dankzij de royale indeling, de aanwezige bedrijfsruimte en het multifunctionele bijgebouw biedt dit object een unieke kans voor gezinnen, ondernemers, hobbyisten en iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte. Deze woning beschikt over vele aantrekkelijke kenmerken waardoor u zich hier direct thuis zult voelen: - Bedrijfsruimte van ca. 40 m²; - 5 Slaapkamers; - Airco in de bedrijfsruimte en woonkamer; - Dak-, vloer- en muurisolatie; - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; - Inbouwkeuken uit 2020; - Multifunctioneel bijgebouw met keukenblokje en elektrische boiler (2026). De afgelopen jaren is de woning op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de elektrische installatie aangepakt en meerdere kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren. Hierdoor beschikt u over een woning die klaar is voor de toekomst. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer, een heerlijke leefruimte waar de houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. De openslaande tuindeuren vormen een prachtige verbinding met de tuin en laten veel natuurlijk licht binnen. De moderne inbouwkeuken uit 2020 is compleet uitgevoerd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de bedrijfsruimte met een eigen entree. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een kantoor, winkelruimte, praktijk, salon, atelier of andere werkzaamheden aan huis. Vanuit de bedrijfsruimte heeft u toegang tot de bijkeuken/keuken en het aangrenzende magazijn of de extra slaapkamer/boekenruimte, waardoor deze ruimte op verschillende manieren kan worden gebruikt. Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorgang naar de vliering, wat extra opslagmogelijkheden creëert. Daarnaast zijn op de overloop en in meerdere slaapkamers praktische inbouwkasten aanwezig. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een whirlpool, douchecabine, toilet en wastafel, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen na een lange dag. Multifunctioneel bijgebouw: Achter de woning bevindt zich een royaal vrijstaand stenen bijgebouw dat volledig is geïsoleerd. Zoals het nu gebruikt wordt is het een kleine bibliotheek. Dit maakt het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zowel nu als in de toekomst. Denk bijvoorbeeld aan een opslagruimte voor uw onderneming, een werkplaats, hobbyruimte, atelier of zelfs de realisatie van een woonunit, afhankelijk van uw wensen en mogelijkheden. Het gebouw beschikt over aansluitingen voor elektra en water en is bovendien voorzien van een toilet, wat het gebruiksgemak aanzienlijk vergroot. Extra informatie: * Bouwjaar 1915; * Energielabel B; * Perceeloppervlakte: 692 m²; * Cv-ketel Vaillant HR combi ketel uit 2016 (eigendom); * Boeidelen en dakgoten van kunststof; * Kozijnen van hout en kunststof; * Privacyvolle tuin; * Houten tuinhuisje met overkapping; * Via mandelig pad kunt u de auto op eigen grond parkeren. Het bestemmingsplan biedt verrassend veel mogelijkheden. Op dit moment is alleen bewoning toegestaan, maar ook een woon-/winkelsituatie of een volledige winkelbestemming behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor is dit object niet alleen aantrekkelijk voor particulieren, maar ook voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve locatie met volop ruimte. De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos. Nieuw-Weerdinge Nieuw-Weerdinge is een karakteristiek Veenkoloniaal dorp, gelegen ten noordoosten van het zanddorp Weerdinge. Het dorp wordt gekenmerkt door de fraaie lintbebouwing langs het Weerdingerkanaal en heeft een landelijke sfeer met een verrassend compleet voorzieningenaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden hoeft u het dorp nauwelijks uit. Zo vindt u hier onder andere een supermarkt, bank, fietsenwinkels, bloemist, meubelzaken, café-restaurant, slagers, een bakkerij, snackbars en diverse garages. Daarnaast bevinden zich twee basisscholen op loopafstand van de woning, wat het dorp bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het uitgestrekte buitengebied rondom Nieuw-Weerdinge bestaat voornamelijk uit landbouwgrond en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust en ruimte die deze omgeving zo geliefd maken.