Kerkstraat 8-B5313 AR NieuwaalNieuwaal

Welkom bij de Kerkstraat 8b in Nieuwaal, een charmante vrijstaande en levensloopbestendige woning met volop ruimte, comfort en privacy. Deze goed onderhouden woning uit 2001 biedt een warme thuisbasis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving. Maar ook jonge stellen of senioren die willen genieten van rust en comfort zijn hier op het juiste adres. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime en hoge entree. Deze hal vormt het centrale punt van de woning en biedt directe toegang tot het toilet en de trap naar boven. Daarnaast leidt de entree naar alle andere vertrekken op de begane grond. De royale woon- en eetkamer beschikt over grote raampartijen, openslaande deuren aan de zijkant van de woning en een sfeervolle erker, wat zorgt voor extra veel lichtinval. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek met vrij uitzicht op de omgeving en een eethoek die vrijwel direct aansluit op de keuken. De keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling, is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en een aangrenzende badkamer. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet. Extra praktisch is de bijkeuken, waar de C.V.-ketel is geïnstalleerd en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig zijn. Ook biedt de bijkeuken toegang tot de ruime, aangebouwde garage, die voorzien is van elektra en voldoende ruimte biedt voor een auto en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één, middels grote openslaande deuren, toegang biedt tot een balkon met een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en een derde toilet. Dankzij de slimme indeling en ruime kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin of logees. Voor extra bergruimte zijn er in beide slaapkamers knieschotten aanwezig, en op de overloop bevindt zich bovendien een vliering. Exterieur De royale en fraai aangelegde voor- en achtertuin maken deze woning extra aantrekkelijk en zijn met elkaar verbonden door een pad aan de zijkant van de woning. De ruime achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en grenst aan landelijk gebied. Hierdoor kun je genieten van een vrij uitzicht en de rustige omgeving. Met het heerlijke terras in de achtertuin en het balkon is er altijd een fijne plek om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Belangrijkste kenmerken - Vrijstaande woning met veel ruimte en privacy - Royale woon- en eetkamer met grote raampartijen, openslaande deuren en een sfeervolle erker - Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond - Tweede badkamer en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één met balkon - Ruime aangebouwde garage - Achtertuin gelegen op het westen met vrij uitzicht - De verkopers hebben de woning niet zelf bewoond. Daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Om diezelfde reden is er geen vragenlijst en een lijst van zaken beschikbaar. Ligging Deze woning is gelegen in het gemoedelijke en sfeervolle dorp Nieuwaal, in de gemeente Zaltbommel, waar je kunt genieten van een landelijke omgeving met een hechte gemeenschap. Tegelijkertijd liggen grotere kernen zoals Zaltbommel en Gameren op korte afstand, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Zaltbommel heeft bovendien een NS-station en een directe aansluiting op de A2, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. De combinatie van rust, ruimte en een gunstige ligging maakt deze woning perfect voor zowel gezinnen als (jonge) stellen en senioren die op zoek zijn naar een comfortabel en toekomstbestendig thuis. Benieuwd naar deze prachtige, levensloopbestendige vrijstaande woning? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!