Nichtenhofstraat 335313 AW NieuwaalNieuwaal

Wonen met ruimte, een diepe achtertuin op het westen en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Deze twee onder een kapwoning aan de Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal heeft 135 m² woonoppervlakte, energielabel A, 13 zonnepanelen, een garage, carport en volop ruimte in en om het huis. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met brede raampartij, terwijl aan de zijkant een aparte werk of leeshoek is ontstaan. Deze plek ligt net iets beschutter in de ruimte en was voorheen de keuken. Doordat de huidige keuken later in de aanbouw is gerealiseerd, heeft de begane grond een prettige extra gebruiksruimte gekregen. In de keuken is ook ruimte voor een grote eettafel. Door de ramen en de deur naar buiten is er een directe verbinding met de achtertuin. De combinatie van de keuken, de eetplek en het zicht naar buiten maakt dit een logisch en prettig middelpunt van de woning. De aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en praktisch, met twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning en een derde kleinere kamer aan de rechterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een goede maatvoering, waardoor er met gemak een groot tweepersoonsbed in past en er voldoende ruimte over is voor een kledingkast. De kamer heeft door de ramen aan de achterzijde een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer of logeerkamer. De derde kamer ligt aan de rechterzijde van de woning en is op de plattegrond aangeduid als werkkamer. Door het formaat en de ligging leent deze ruimte zich ook goed voor thuiswerken, hobby of als extra slaapkamer, afhankelijk van je woonwensen. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche en wastafelmeubel. De afwerking is rustig en functioneel. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met ruimte voor de wasapparatuur en de opstelling van installaties. Ook is hier extra bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. Aansluitend ligt een ruime slaapkamer onder de kap. Door de dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde is dit een volwaardige en goed bruikbare kamer, met meer ruimte en licht dan je op een zolderverdieping misschien zou verwachten. De houten plafondafwerking geeft de ruimte een eigen sfeer. Deze verdieping is daarmee niet alleen praktisch, maar ook geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is een van de duidelijke pluspunten van deze woning. Met een diepte van bijna 29 meter en een ligging op het westen heb je hier uitzonderlijk veel buitenruimte tot je beschikking. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, borders, beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Direct aan de achterzijde van de woning zorgt het zonnescherm voor wat extra beschutting op zonnige dagen. Door de diepte ontstaat er een fijne afwisseling tussen terras, groen en ruimte om bijvoorbeeld te tuinieren, spelen of gewoon rustig van de tuin te genieten. Verder naar achteren krijgt de tuin een groener en vrijer karakter. Achter in de tuin is het nu ingericht als moestuin. Hier ontbreekt aan de rechterzijde op dit moment de schutting met de buren, waardoor de tuin optisch nog breder en ruimtelijker aanvoelt. Uiteraard kan hier desgewenst weer een erfafscheiding worden geplaatst. Juist door de royale maatvoering blijft er ook dan nog volop tuin over. De tuin heeft over het geheel een open en groene uitstraling, met achterin vrij zicht. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar. Naast de woning bevinden zich de oprit, carport en de stenen garage. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Bijzonderheden • Twee onder een kapwoning in Nieuwaal • Woonoppervlakte 135 m² • Perceeloppervlakte 430 m² • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Achtertuin circa 281 m² • Stenen garage • Carport aanwezig • Royale oprit met plaats voor meerdere auto’s Ligging en omgeving Nieuwaal is een dorp in de Bommelerwaard, gelegen aan de Waal en behorend bij de gemeente Zaltbommel. Je woont hier rustig en dorps, met dijken, uiterwaarden en veel groen in de omgeving. Het dorp heeft een eigen basisschool en in de omliggende dorpen vind je aanvullende voorzieningen. Voor winkels, horeca, sportvoorzieningen en het station ligt Zaltbommel dichtbij. Zo combineer je de rust van een kleinschalig dorp met de praktische voorzieningen van de grotere kernen in de buurt. Zoek je een woning met een fijne hoeveelheid leefruimte en is veel buitenruimte ook een must? Dan is Nichtenhofstraat 33 in Nieuwaal zeker het bekijken waard. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging, dan laten we je de woning graag zien.