Voorweg 502376 BC Nieuwe WeteringNieuwe Wetering

Altijd al op zoek geweest naar een bijzondere woning? Kijk dan nu eens naar deze geweldige en karakteristieke VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met fraaie rieten kap welke compleet maar dan ook echt compleet verbouwd en gemoderniseerd is. Zodanig dat deze nu onderheid is en het energielabel A+ heeft! Deze voormalige smederij is gelegen op een eigen eiland, vol eigendom en met een groot, vrijstaand bijgebouw met diverse mogelijkheden en daarbij beschikt de woning over maar liefst twee slaap- en badkamers op de begane grond. Het object beschikt over vele aantrekkelijke kenmerken en is werkelijk zo te betrekken! Je woont hier in alle rust in dit lintvormig dorp van de gemeente Kaag en Braassem. Vlakbij Roelofarendsveen waar je alle gemakken en voorzieningen aantreft, daarnaast door de centrale ligging ook dichtbij Leiden en de regio’s Haarlemmermeer en Bollenstreek. Qua uitvalswegen ben je in een paar minuten op de A4. Voor recreatie en watersport zijn mogelijkheden legio! De woning is sinds 2023 compleet verbouwd met alle duurzame en hoogwaardige materialen. De begane grond vloer is van beton met stalen buispalen, de woning is compleet geïsoleerd, is er een warmtepomp, twee laadpalen voor een elektrische auto en zijn er liefst 24 zonnepanelen. Oftewel helemaal van deze tijd! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning! Bekijk vooral de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Er zit zelfs een meetfunctie in! Indeling: Begane grond: entree/ hal, gangkast, eiken houten trap, toiletruimte met stucwerk, wandcloset en waskom, meterkast met zeer uitgebreide groepenverdeling, slimme meters en glasvezel. Open en luxe keuken in fraaie stijl met keramische werkbladen van Dekton, een gootsteen van porselein, een Stoves fornuis met drie ovens en inductie van het merk Richmond, Quookerkraan en inbouwapparatuur: grote koelkast met koude zone, extra lage koelkast, een aparte 7 laden vriezer, wijnklimaatkast, vaatwasser en een afzuigschouw. Royale, sfeervolle woonkamer met grote “raw stone/kasteelvloer” tegels, openslaande deuren naar de tuin en een hoog rendement gashaard. Gang naar slaap-/hobby-/werkkamer welk beschikt over een pvc vloer en een badkamer met marmer tegelwerk, inloopdouche, wandcloset en een waskom op een meubel. Aan de zijkant is er een “achteringang”, ruimte met een handige inzetkast en de techniek met een warmte-terug-winsysteem, c.v. ketel gecombineerd met een hybride warmtepomp en een 500 liter (!) boilervat voor warm water. Vanuit de hal loop je door naar de gasten-/, werk-/slaapkamer welke eveneens beschikt over een badkamer met douche en een wastafelmeubel van hout, voorts bevindt zich hier de wasmachine en drogeropstelling. 1e verdieping: overloop met vide en lamelparketvloer, slaapkamer met wastafelmeubel en pvc vloer, slaapkamer met pvc vloer, kast met opstelplaats van een tweede warmte-terug-winsysteem, een vlizotrap naar de ruime bergvliering v.v. verlichting. Ruim masterbedroom met kleedkamer, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon. Sfeervolle en ruime badkamer met een “Japans toilet”, waskommen op een meubel, grote en open inloopdouche v.v. drainafvoer en hand- en regendouche. De vloer is v.v. vloerverwarming. Het vrijstaande bijgebouw, de “schuur”, is nog zo goed als nieuw. Deze staat op een staalfundering, is opgetrokken van hout met een betonvloer en is het volledig geïsoleerd. De mogelijkheden zijn legio zoals een gastenverblijf, werkplaats, garage of mantelzorgwoning. Momenteel is het in gebruik als hobbyruimte. Aan de schuur vast is er nog een extra berging en een carport. De tuin ligt uiteraard rondom en is het walhalla voor een tuinliefhebber. Via een afsluitbare brug met intercom heb je toegang tot het eiland en de oprit is voorzien van een sier klinkerbestrating. De tuin beschikt over diverse terrassen, bomen, gazon, kunstgrasgazon een kas en aan de achterzijde een ruimte gecreëerd voor het plaatsen van een jacuzzi (stroom en water is al voorbereid). Een heerlijk royale tuin met altijd een plek in de zon en veel privacy. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Je woont echt op een eiland, er ligt rondom water • Rieten kap grotendeels vernieuwd en recent nog bij gestoken (in 2023 & 2026), volledig nieuwe houten kozijnen, alle buitengevels gerenoveerd, aangesloten op persriolering en opnieuw gefundeerd met stalen buispalen • Extra’s: een waterontharder, hydrofoor, warmte-terug-winsysteem, alarmsysteem en elektrisch bedienbare dakramen • Energielabel “A+” (!), volledig opnieuw geïsoleerd met o.a. voorzetwanden • Bouwjaar 1860, perceeloppervlakte 1.835m² • Inhoud circa 982m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 265m² • Aanvaarding in overleg Persoonlijke noot van de verkoper: “Wij waren op zoek naar een oude woonboerderij die wij konden verbouwen en verduurzamen naar onze wens, ook belangrijk was het dat er een mooie grote schuur bijzat. Toen wij hier op het fietspad aankwamen was het meteen bij allebei ‘wauw’ die boerderij (een voormalig oude smederij) met die grote kastanje (200 jaar oud) in de voortuin, dat is hem. Wij hebben een bod gedaan en hebben het gelukkig kunnen kopen. Het verbouwen kon beginnen, we hebben de woning eerst op palen gezet om te zorgen dat de investering de moeite waard zou blijven. Hierna hebben we de boerderij zoveel mogelijk duurzaam geïsoleerd en opgeknapt met respect voor een aantal oude details. Je kunt de haken van de werkplaats(smederij) nog zien hangen. Hier wonen is lekker rustig en toch alles dichtbij. Vrienden zeggen vaak, het is zo’n rustige omgeving jullie wonen hier zo mooi. Bovendien ligt het huis langs een fietspad dus heb je ook geen last van autoverkeer. Het gaat ons dan ook aan het hart om hier weer weg te gaan, maar onder ook leuke omstandigheden gaan wij weer een andere kant op. “ Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Fu